离婚后,如何将父亲名下房产过户给母亲?

请问我父亲已经不在家里住了很多年,最后消失不见了。我母亲起诉离婚了,现在住的房子房产证是父亲的名字,但一直从未见过父亲,也联系不到。房子的归属权问题,怎么样把房子过户到母亲名下,已经离婚了,但一直联系不到父亲。

律师回复


法律分析

  1. 确定房屋归属:首先要明确在离婚诉讼中,法院对该房屋是如何进行判决的。如果法院判决房屋归母亲所有,那么母亲获得了房屋的合法所有权依据;若在离婚诉讼中未对房屋产权进行明确分割,那就需要进一步分析该房屋是否属于夫妻共同财产。如果是夫妻关系存续期间购买,一般情况下会认定为夫妻共同财产,母亲有权要求进行分割。
  2. 过户难题:在联系不到父亲的情况下,办理过户存在一定困难,因为正常的房产过户手续通常需要房屋产权登记人(父亲)配合到场签字等。但既然已经有了离婚判决(如果房屋已在判决中明确归属母亲),可以通过法律规定的特殊途径来实现过户。

解决方案和建议

  1. 查询离婚判决内容:仔细查阅离婚判决书,确认其中关于房屋归属的具体判决内容。如果判决书明确房屋归母亲所有,这是办理过户的关键依据。
  2. 申请强制执行:拿着生效的离婚判决书,向法院申请强制执行。法院可以向不动产登记部门发出协助执行通知书 ,不动产登记部门在收到通知书后,会依据法律规定和法院的要求,协助办理房屋过户手续,将房屋过户到母亲名下。这个过程无需父亲本人到场配合。
  3. 公告送达:若在离婚诉讼中没有对房屋产权进行处理,现在要分割房屋,可以再次向法院提起诉讼要求分割夫妻共同财产(房屋)。由于联系不到父亲,法院会通过公告送达的方式向父亲送达诉讼文书。公告期满后,法院可以缺席审理并作出判决。如果判决房屋归母亲,后续同样可以通过申请强制执行来办理过户。
  4. 公证证明:在办理过户过程中,有些地方的不动产登记部门可能还要求提供一些其他证明材料,比如父亲下落不明的证明等。母亲可以到父亲户籍所在地的公安机关开具相关证明,或者通过公证机构对父亲下落不明的情况进行公证,以便顺利办理过户手续。

提醒:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

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