贷款购买返租商铺,银行合同疑点及流程问题,是否可以告银行并质疑其合规性

2017年买了一个返租商铺,到银行办了16万贷款,银行当时没有给我合同,今年我找他要了,才给了两个合同,一个借款合同,一个抵押合同,合同上没有我身份证号,只有最后一页是我签字,前面几页是他们代签,还有他们写的受托支付,合同上也没有开发商名称房产信息及帐户信息,银行说必须采用受托支付,银行回复有一张客户提款申请书,上面写了开发商的银行账号,银行发来一张底单上面的借款合同号和我的借款合同号不一样,银行回复他们那张上面是系统自动产生的号,我们合同上的号是档案上的号,所以不一样,还有返铺商铺是2019年封顶的,银行贷款给我是2017年,想问一下可以告银行吗?银行有违规吗?

律师回复


根据您提供的情况,以下是对您所面临问题的法律分析及建议:

法律分析:

  1. 合同问题
  2. 您提到银行未在签订合同时提供合同,而是在事后提供,这可能违反了《合同法》中关于合同成立的规定,即合同双方应当达成合意,合同内容应当完整、明确。
  3. 合同中缺少您的身份证号、开发商名称、房产信息及账户信息,这可能导致合同内容不完整,影响合同的效力。

  4. 受托支付问题

  5. 银行要求采用受托支付,这通常是为了防止贷款资金被挪用。然而,根据《贷款通则》和《个人贷款管理暂行办法》,银行不得强制要求借款人使用受托支付,除非有特殊约定。
  6. 如果合同中没有明确约定受托支付,银行强制要求可能构成违规。

  7. 合同号不一致问题

  8. 合同号不一致可能是因为银行内部系统的问题,但这需要进一步核实。如果银行不能提供合理的解释,这可能表明银行在管理上存在问题。

  9. 贷款时间与房产封顶时间不一致

  10. 贷款时间早于房产封顶时间,这在一定程度上是合理的,因为开发商可能需要提前获得资金用于建设。

解决方案与建议:

  1. 收集证据
  2. 收集所有相关合同、申请书、底单等文件,以便在必要时提供给法院或监管部门。

  3. 咨询律师

  4. 建议咨询专业律师,对合同内容进行详细审查,并评估您的权利和银行的义务。

  5. 与银行沟通

  6. 尝试与银行沟通,要求解释合同中的疑点,并要求银行提供完整的合同文本。

  7. 投诉与举报

  8. 如果银行拒绝提供合理的解释或解决方案,您可以向中国人民银行、银保监会等监管部门投诉或举报。

  9. 法律途径

  10. 如果上述方法无法解决问题,您可以考虑通过法律途径维护自己的权益,例如提起民事诉讼或申请仲裁。

总结:

您的情况涉及到合同法、贷款法等多个法律领域,建议您在采取任何行动之前,先咨询专业律师,以获得更具体的法律建议。银行的行为可能存在违规之处,但具体情况需要结合合同内容和相关法律规定进行判断。

提醒:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

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