根据您提供的情况,以下是对您问题的法律分析及建议:
房产性质: 由于房产是在婚姻关系存续期间购买的,且房本上只有父亲的名字,根据我国《婚姻法》的规定,除非有证据证明该房产属于父亲个人财产,否则应视为夫妻共同财产。
出售房产的法律程序: a. 由于房产属于夫妻共同财产,即使房本上只有父亲的名字,出售房产时,作为配偶,您也享有一定的权利。根据《物权法》的规定,共有人可以要求分割共有财产,并有权要求其他共有人配合办理过户手续。 b. 在出售房产时,您作为共有权人,应当签字同意。若您不同意出售,可能需要通过法律途径解决争议。
分得房款的比例: a. 根据上述分析,该房产属于夫妻共同财产,您和父亲各占一半份额。 b. 在出售房产时,您有权分得四分之一的房款(即房产总价值的25%)。
关于孙子继承的问题: a. 在您母亲去世后,若您父亲未立遗嘱,那么根据《继承法》的规定,您、您的兄弟姐妹和您父亲作为第一顺序继承人,将共同继承您母亲的遗产。 b. 房产作为您母亲的遗产,您、您的兄弟姐妹和您父亲均有权要求分割。若您父亲决定将房产出售,所得款项应先用于偿还您母亲的债务,剩余部分再按照法定继承顺序进行分割。
建议: 1. 与您的父亲、哥嫂进行沟通,表达您的诉求,争取在出售房产时签字,并分得相应的房款。 2. 如有争议,可协商解决;若协商不成,可向法院提起诉讼,要求分割房产及相应的遗产份额。
请注意,以上分析仅供参考,具体法律问题需结合实际情况和当地法律规定进行判断。在处理此类法律事务时,建议咨询专业律师,以获得更准确的法律意见。
提醒:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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