购房中介选择合理性及中介赚取差价处理方式

海南购房，买卖双方各找了一个中介，是合理的么？ 其次发现卖方中介从中赚取高额差价，流程还没有走完，需要如何追回？起诉是有效的么？

律师回复

一、购房中介选择合理性

在海南购房，买卖双方各找中介是合理且常见的做法。这样做的原因包括：

1. 专业性：中介机构通常具备丰富的房地产交易经验和专业知识，能够为买卖双方提供专业的服务。

2. 便利性：双方各找中介可以避免直接接触，降低交易过程中的纠纷风险。

3. 信任度：双方各自选择信任的中介，有助于提高交易过程中的信任度。

二、中介赚取差价处理方式

1. 协商解决：首先，您可以与中介机构进行协商，说明情况并要求退还差价。如果中介机构同意退还，那么问题可以顺利解决。

2. 法律途径：如果协商无果，您可以采取以下法律途径：

（1）收集证据：收集与中介机构签订的合同、支付凭证、沟通记录等相关证据。

（2）向消费者协会投诉：向当地消费者协会投诉，请求其介入调解。

（3）起诉：如果上述途径都无法解决问题，您可以向法院提起诉讼，要求中介机构退还差价。

三、起诉的有效性

起诉是解决此类纠纷的有效途径。以下是一些注意事项：

1. 诉讼时效：根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。因此，您需要在诉讼时效内提起诉讼。

2. 起诉条件：起诉时，您需要证明以下事实：

（1）与中介机构之间存在合同关系；

（2）中介机构存在赚取高额差价的行为；

（3）您已尽到通知义务，要求中介机构退还差价。

1. 起诉费用：起诉需要支付诉讼费用，具体金额根据案件性质和标的金额确定。

总之，在海南购房过程中，双方各找中介是合理的。如果发现中介赚取高额差价，您可以尝试协商解决或采取法律途径维权。起诉是解决此类纠纷的有效途径，但需要注意诉讼时效和起诉条件。

提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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