面对房屋产权纠纷和违约行为，该怎么办
我家回迁的楼房被开发商卖了，他们跟我们协商让换另一栋楼，我们没同意，结果他们就把我们的锁换了，还说这楼不属于我们了。可合同还在，他们就这么做。我想问一下，我该怎么办？是报案，还是把锁芯换回来？
律师回复
面对您所描述的房屋产权纠纷和违约行为，以下是一些建议：
法律分析
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房屋产权纠纷：根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国合同法》，房屋产权属于您，开发商的行为侵犯了您的物权。
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违约行为：开发商在合同未变更的情况下，私自将您的房屋转卖，已经构成违约。
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锁被更换：这是明显的侵权行为，侵犯了您的居住权。
解决方案和建议
- 与开发商协商：
- 首先，尝试与开发商进行协商，要求其恢复原状，即归还您的房屋并更换锁芯。
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协商过程中，可以要求开发商承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
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法律途径：
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如果协商无果，您可以考虑以下法律途径：
- 向法院提起诉讼：您可以向法院提起侵权之诉或违约之诉，要求开发商归还房屋，并赔偿因违约造成的损失。
- 申请仲裁：如果双方签订有仲裁协议，也可以申请仲裁解决纠纷。
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报案：
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如果开发商的行为构成犯罪（如侵占、盗窃等），您可以向公安机关报案。
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更换锁芯：
- 在等待协商或法律程序的结果期间，您可以将锁芯更换，以确保您的人身和财产安全。但请注意，更换锁芯可能需要专业人员的帮助。
总结
- 首先尝试协商：这是解决纠纷最直接、成本最低的方式。
- 准备法律途径：如果协商不成，不要犹豫采取法律手段。
- 保护自身权益：在等待法律程序期间，确保您的安全。
希望这些建议对您有所帮助。如果您需要更详细的法律咨询，建议您咨询专业律师。
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