面对房屋产权纠纷和违约行为，该怎么办

我家回迁的楼房被开发商卖了，他们跟我们协商让换另一栋楼，我们没同意，结果他们就把我们的锁换了，还说这楼不属于我们了。可合同还在，他们就这么做。我想问一下，我该怎么办？是报案，还是把锁芯换回来？

律师回复

面对您所描述的房屋产权纠纷和违约行为，以下是一些建议：

法律分析

1. 房屋产权纠纷：根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国合同法》，房屋产权属于您，开发商的行为侵犯了您的物权。

2. 违约行为：开发商在合同未变更的情况下，私自将您的房屋转卖，已经构成违约。

3. 锁被更换：这是明显的侵权行为，侵犯了您的居住权。

解决方案和建议

1. 与开发商协商：
2. 首先，尝试与开发商进行协商，要求其恢复原状，即归还您的房屋并更换锁芯。

3. 协商过程中，可以要求开发商承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

4. 法律途径：

5. 如果协商无果，您可以考虑以下法律途径：

   • 向法院提起诉讼：您可以向法院提起侵权之诉或违约之诉，要求开发商归还房屋，并赔偿因违约造成的损失。
   • 申请仲裁：如果双方签订有仲裁协议，也可以申请仲裁解决纠纷。

6. 报案：

7. 如果开发商的行为构成犯罪（如侵占、盗窃等），您可以向公安机关报案。

8. 更换锁芯：

9. 在等待协商或法律程序的结果期间，您可以将锁芯更换，以确保您的人身和财产安全。但请注意，更换锁芯可能需要专业人员的帮助。

总结

1. 首先尝试协商：这是解决纠纷最直接、成本最低的方式。
2. 准备法律途径：如果协商不成，不要犹豫采取法律手段。
3. 保护自身权益：在等待法律程序期间，确保您的安全。

希望这些建议对您有所帮助。如果您需要更详细的法律咨询，建议您咨询专业律师。

提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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