如何处理诈骗案件中涉及房产执行异议及抵押贷款的房产问题
一个诈骗案件，法院判了被告人4年刑罚和2万的罚金和责令退赔被害人10万元，法院查封被告人房子，住在里面的案外人提出执行异议，并补交了剩余尾款19万多，现在法院中止了对该房子，现在被害人一方怎么办？房子还有抵押贷款。
律师回复
在处理涉及诈骗案件中房产执行异议及抵押贷款的问题时，可以按照以下步骤进行分析和操作：
法律分析
- 执行异议的处理：
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，案外人可以提出执行异议。
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如果案外人（即住在房子里的第三方）提出执行异议并已补交了剩余尾款，法院可以中止执行。
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诈骗案件判决的执行：
- 根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗罪的判决应当执行。
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被告人被判责令退赔10万元，这是判决的一部分，应当执行。
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抵押贷款问题：
- 房产上有抵押贷款，意味着该房产已经设定了担保物权。
- 抵押权人有优先受偿权，即在执行过程中，抵押权人可以优先获得清偿。
解决方案和建议
- 与案外人协商：
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被害人一方可以尝试与案外人协商，看是否可以达成一个协议，例如案外人支付一定的赔偿金，以解决执行问题。
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申请法院恢复执行：
- 如果协商不成，被害人一方可以向法院申请恢复执行。
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在申请中，应当说明案外人提出的执行异议不符合法律规定，或者其补交的尾款不能免除被告人的赔偿责任。
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抵押权人的介入：
- 被害人一方应当通知抵押权人关于执行的情况。
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抵押权人有权参与执行程序，并要求优先受偿。
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法律诉讼：
- 如果案外人的执行异议成立，被害人一方可能需要通过法律诉讼来维护自己的权益。
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可以申请法院判决案外人无权阻止执行，或者要求重新评估被告人的财产状况。
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咨询专业律师：
- 建议被害人一方咨询专业律师，以获得更详细的法律意见和具体的执行策略。
注意事项
- 时效性：在处理此类问题时，时效性非常重要，应当尽快采取行动。
- 证据收集：确保收集所有与案件相关的证据，包括判决书、抵押合同、执行异议申请等。
- 沟通协调：与所有相关方保持良好的沟通，包括法院、案外人、抵押权人等。
通过上述步骤和建议，被害人一方可以更好地处理诈骗案件中涉及房产执行异议及抵押贷款的问题。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。若需获取针对性专业建议，可微信扫描下方二维码免费咨询。
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