关于小产权房抵押的问题，小产权抵押是否合法

他们拿小产权房抵押用我的钱，五分利息，现在还不上钱，有抵押手续，有买卖合同。小产权抵押，起法律作用吗？我能自己直接去收房子？假如不能通过法院能执行吗？或者我需要怎么办？

律师回复

在中国法律框架下，小产权房是指未经国家正式批准，非法占用土地建设的房屋，这类房屋通常没有合法的土地使用权和房屋所有权证书。关于小产权房抵押的问题，以下是我的法律分析：

1. 小产权抵押的合法性：

2. 小产权房由于其非法性，通常情况下，其抵押行为是不受法律保护的。根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国担保法》，抵押物必须合法，小产权房因其不合法的性质，不能作为抵押物进行抵押。

3. 抵押手续和买卖合同的效力：

4. 即使有抵押手续和买卖合同，由于小产权房本身不合法，这些文件在法律上也不具备效力。因此，即使有抵押手续，也无法通过法律途径强制执行。

5. 收房的可能性：

6. 由于小产权房抵押不合法，您无法直接通过法律途径去收房。即使对方违约，您也无法通过法院强制执行来收回抵押的房屋。

7. 法律途径：

8. 如果您借出的资金无法收回，以下是一些可能的解决途径：

   • 协商解决：首先尝试与借款人协商，看是否可以达成还款协议，包括分期还款或者减免部分利息等。
   • 调解：可以寻求当地人民调解委员会的帮助，通过调解达成还款协议。
   • 仲裁：如果双方在合同中约定了仲裁条款，可以通过仲裁途径解决争议。
   • 诉讼：如果协商和调解都无法解决问题，您可以通过诉讼途径要求借款人偿还债务。但请注意，由于小产权房抵押本身不合法，法院可能不会支持您的抵押权。

9. 执行问题：

10. 如果通过诉讼胜诉，但由于小产权房本身不合法，法院可能无法执行判决中的房屋返还部分。此时，您可能需要考虑是否接受其他形式的赔偿，比如金钱赔偿。

总结建议： - 由于小产权房抵押的法律风险，您可能需要重新评估自己的权益，并考虑是否接受其他形式的赔偿。 - 在采取任何法律行动之前，建议咨询专业律师，了解您的具体情况和可能的解决方案。 - 如果决定通过法律途径解决，应准备好所有相关证据，包括借款合同、抵押手续、沟通记录等，以便在法庭上支持您的诉求。

提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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