如何安全购买拆迁安置房，在满二过户前支付部分款项，如何规避风险和法律问题
律师回复
您好！购买满两年以上的安置房过户确实可以享受一些税收优惠政策，因此您考虑在满足两年后过户是合理的。以下是对您情况的分析以及一些规避风险的建议：
法律分析：
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房屋过户流程：房屋过户需要买卖双方、中介及相关部门的配合。在您的情况中，房东要求提前支付40万并压证在中介处，这存在一定的风险。
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资金安全：提前支付大额资金存在资金被挪用的风险。
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房产证和拆迁证明的控制：将房产证和拆迁证明压在中介处，虽然可以确保交易顺利进行，但也增加了中介卷入风险的可能性。
风险规避建议：
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签订正式合同：与房东签订正式的购房合同，明确交易条款，包括付款方式、时间、违约责任等。
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分期付款：尽量避免一次性支付大额资金。可以考虑分期付款，在房屋过户手续完成后再支付剩余款项。
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资金监管：建议使用第三方资金监管账户，确保资金安全。
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房产证和拆迁证明：
- 压证时间：可以与房东协商，在签订合同后，将房产证和拆迁证明暂时存放在中介处，待过户手续接近完成时再取出。
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风险控制：要求中介出具保证书，承诺在房屋过户过程中不会将房产证和拆迁证明用于其他用途。
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律师见证：在交易过程中，可以请律师见证，确保交易过程合法、合规。
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调查房东背景：在交易前，尽量了解房东的背景，确保其具有出售房屋的合法权利。
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了解市场情况：关注房地产市场动态，确保房价合理。
总结：
在购买安置房的过程中，务必注意风险控制，确保交易安全。通过签订正式合同、分期付款、资金监管、律师见证等方式，可以降低交易风险。同时，关注房东背景和市场动态，确保交易顺利进行。希望以上建议对您有所帮助。如有其他问题，欢迎随时咨询。
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