如何安全购买拆迁安置房，在满二过户前支付部分款项，如何规避风险和法律问题
律师回复
您好！购买满两年以上的安置房过户确实可以享受一些税收优惠政策，因此您考虑在满足两年后过户是合理的。以下是对您情况的分析以及一些规避风险的建议：
法律分析：
-
房屋过户流程：房屋过户需要买卖双方、中介及相关部门的配合。在您的情况中，房东要求提前支付40万并压证在中介处，这存在一定的风险。
-
资金安全：提前支付大额资金存在资金被挪用的风险。
-
房产证和拆迁证明的控制：将房产证和拆迁证明压在中介处，虽然可以确保交易顺利进行，但也增加了中介卷入风险的可能性。
风险规避建议：
-
签订正式合同：与房东签订正式的购房合同，明确交易条款，包括付款方式、时间、违约责任等。
-
分期付款：尽量避免一次性支付大额资金。可以考虑分期付款，在房屋过户手续完成后再支付剩余款项。
-
资金监管：建议使用第三方资金监管账户，确保资金安全。
-
房产证和拆迁证明：
- 压证时间：可以与房东协商，在签订合同后，将房产证和拆迁证明暂时存放在中介处，待过户手续接近完成时再取出。
-
风险控制：要求中介出具保证书，承诺在房屋过户过程中不会将房产证和拆迁证明用于其他用途。
-
律师见证：在交易过程中，可以请律师见证，确保交易过程合法、合规。
-
调查房东背景：在交易前，尽量了解房东的背景，确保其具有出售房屋的合法权利。
-
了解市场情况：关注房地产市场动态，确保房价合理。
总结：
在购买安置房的过程中，务必注意风险控制，确保交易安全。通过签订正式合同、分期付款、资金监管、律师见证等方式，可以降低交易风险。同时，关注房东背景和市场动态，确保交易顺利进行。希望以上建议对您有所帮助。如有其他问题，欢迎随时咨询。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。若需获取针对性专业建议，可微信扫描下方二维码免费咨询。
相关法律咨询
购买二手房时遇到房东贷款未解押，中介提议先付首付解押再过户。是否可靠，应如何应对可能的延迟风险和房产风险
买二手房 房东有贷款 中介让先付16万首付他去解押 要等几天才能过户，等的这几天我们怕人跑了怎么办，中介说拿房产证去做质押，等能过户之前去撤……
离职后是否没有离职证明也能领失业金
你好我想问一下，离职的时候是只要公司社保断缴时候选择了非个人原因离职的选择，即使没有纸质版的离职证明也可以自己去申领失业金吗……
关于共同贷款的问题，我能怎么办现在我有能力还款但银行不开结清证明，本月利息未还担心还款后无保障
你好，我和共同借款人一起贷款了 16 万，每人分摊 8 万。现在我有还款能力，但银行之后不给开具盖公章的结清证明。而且我这个月的贷款利息还没……
关于工人的工作证明及退休金问题
我是一名工人，在工厂从事多种工作，而由于十几年前能证明从事工种的工资单并不规范，使我们本应55岁退休而至今无法退休。严重侵犯了职工权益，希得……
如何证明祖父和祖母的亲属关系材料，没有死亡证明书且居委会和派出所均拒绝提供相关证明，该如何解决
你好 我继承遗产需要公证处出具一份证明函 但是公证处要求我提供一份亲属关系材料 其中我祖父和祖母已经去世多年 当时没有任何类似死亡证明书的东……
捷越联合还款与结清证明问题，是否起诉或继续还款，该怎么做
你好，我们昨天给*联合还款进去550元，问*联合催收的是否还款进去四万一就可以给结清证明，人家说你是要分期吗，分期就是这个额度了，除非你今天……
关于棚改证明和购房的问题，房地产商起诉我家违约，具体情况如何
家里棚改拆迁，拆迁办预留一笔钱，给了一个棚改证明让拿去买房，我家买完房付完尾款，证明给了房地产商，房地产商现在起诉我家违约……
关于档案保存年限和丢失问题，如何证明身份并处理档案丢失问题，能否起诉教育局
档案丢失，档案是不是国家只保存50年？我爸以前是在宝应教育局教书的教师，有教育局的公章以及个人证明，但是档案丢失，以前的校长也去世了，找不到……
关于X飞贷款的还款问题，我已出示结清证明，为何还被划扣
2018年7月30日，有一笔X飞贷款5000，但2018年10月27日已结清， 上个月2025年7月29日，X飞陆陆续续划扣农业银行卡49……
交通事故交警出具证明后保险公司是否赔偿及赔偿流程。
交通事故，交警只出了事故证明，那保险公司会赔偿吗，怎么赔偿。谢谢……