如何分配婚后共同购置房产的归属权，在离婚时如何分割这套房子
男方在婚前由父亲出资全款购买购买了一套房。结婚后由于家庭改善，男方将原房产卖掉，另外再购置了一套房子（双方父母都资助了一部分），房产证上写了夫妻双方的名字。房子首付60%，后期按揭由夫妻双方一起承担。那万一后期协议离婚，房子的归属应该怎么分配？
律师回复
根据中国现行法律，夫妻共同财产的认定和分割主要依据《中华人民共和国婚姻法》的相关规定。以下是针对您所描述情况的详细法律分析：
- 婚前房产的处理：
- 您提到男方在婚前全款购买了一套房产，并且房产证上没有写女方名字。根据《婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产，但第十八条明确指出，一方的婚前财产属于个人财产。
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因此，婚前男方全款购买的房产应视为男方个人财产。
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婚后房产的处理：
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婚后，男方将婚前房产卖掉，并用卖房所得资金及双方父母资助的款项购置了新的房产，房产证上写了夫妻双方的名字。这种情况比较复杂：
- 卖房所得：卖掉婚前房产所得的款项，如果没有明确说明用于个人使用，通常视为夫妻共同财产。
- 购置新房：新房的首付中，如果能够证明其中一部分是卖房所得（即婚前个人财产），这部分仍视为男方个人财产；而双方父母资助的部分以及卖房所得中不属于男方个人财产的部分，则视为夫妻共同财产。
- 按揭部分：婚后共同承担的按揭部分，通常视为夫妻共同财产。
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离婚时的房产分割：
- 在离婚时，对于这套房产的分割，需要考虑以下因素：
- 婚前个人财产部分：男方婚前个人财产（即卖房所得中属于男方的部分）属于男方个人，不应分割。
- 夫妻共同财产部分：卖房所得中属于夫妻共同财产的部分、双方父母资助的部分以及婚后共同承担的按揭部分，应视为夫妻共同财产，需要平均分割。
- 具体分割比例可能需要根据实际情况和法院的判决来确定。
建议： - 在处理财产问题时，建议双方进行充分沟通，并最好能够达成书面协议，明确各自的权利和义务。 - 如果无法达成一致，建议在专业律师的指导下进行离婚诉讼，以确保自身权益得到合理保护。
总之，离婚时房产的归属需要根据婚前婚后财产的具体情况来判断，建议您咨询专业律师，以获取更具体的法律意见。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。若需获取针对性专业建议，可微信扫描下方二维码免费咨询。
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