甲方未取得土地证情况下转让土地房屋，现想要收回是否合法

甲方有建设许可证，没有土地证，土地归集体所有。 甲方10年前跟乙方签了一份房屋和土地的转让合同（跟借条类似）10年都是乙方在使用房屋和土地和负责水电费。 现甲方想收回房屋和土地，合法吗？

律师回复

根据您提供的情况，以下是对法律问题的分析：

1. 法律依据：
2. 《中华人民共和国土地管理法》规定，土地使用权应当依法登记，取得土地权利证书。

3. 《中华人民共和国合同法》规定，无效的合同自始没有法律约束力。

4. 法律分析：

5. 甲方未取得土地证的情况下转让土地房屋，其转让行为可能存在法律风险。根据《土地管理法》，土地使用权应当依法登记，取得土地权利证书。甲方没有土地证，其土地使用权可能不合法。
6. 甲方与乙方签订的转让合同，由于甲方未取得土地使用权，可能属于无效合同。合同无效意味着合同自始不产生法律效力，因此甲方无法根据该合同要求乙方归还房屋和土地。

7. 即使甲方有建设许可证，但建设许可证并不等同于土地使用权证，不能证明甲方对土地享有合法使用权。

8. 解决方案和建议：

9. 协商解决：首先，建议甲方与乙方进行友好协商，看是否可以通过支付补偿等方式，使乙方自愿放弃房屋和土地的使用权。
10. 法律途径：如果协商不成，甲方可以考虑通过法律途径解决。但在此过程中，甲方需要证明其对土地享有合法使用权，这可能需要通过以下途径：
    • 向当地政府申请土地确权，取得土地证。
    • 提供其他证据，如历史使用证明、协议等，证明甲方对土地的合法使用权。
11. 注意：在整个过程中，甲方应咨询专业律师，确保其行为符合法律规定，避免不必要的法律风险。

总结：甲方在未取得土地证的情况下转让土地房屋，其收回行为可能存在法律风险。建议甲方与乙方协商解决，或在专业律师的指导下，通过法律途径维护自身权益。

提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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