如何写协议或公证确保父亲与叔叔共购地皮分割产权的合法权益，针对双方儿女，避免纠纷

我父亲与亲叔叔共买了一块地皮，有国土证，国土证上只写我叔叔名字，然后分成两份，分别建了楼房，我父亲建一栋，我和我二哥分得，我叔叔一栋，只有一个儿子，已满18岁，有一个女儿已外嫁，请这种情况怎么样写协议或公证才能保证合法权益。

律师回复

在这种情况下，为确保您父亲与叔叔共购地皮分割产权的合法权益，避免未来可能出现的纠纷，以下是一些撰写协议或公证的建议：

协议撰写要点：

1. 协议标题：

2. 例如：“关于XX地皮分割产权协议”

3. 协议正文：

4. 双方身份确认：详细列出双方的身份信息，包括姓名、身份证号码、关系等。
5. 地皮信息：明确地皮的地址、面积、土地证号等信息。
6. 产权分割：明确分割的方式、比例、位置等信息，并附上分割后的地皮平面图。
7. 建筑物归属：明确哪部分地皮对应哪栋楼房，以及每栋楼房的产权归属。
8. 权益确认：确认双方对分割后的地皮和建筑物的产权拥有无争议。
9. 继承权：对于未来可能出现的继承问题，明确地皮和建筑物的继承方式。
10. 纠纷解决：规定解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

11. 其他约定：如有其他需要约定的内容，如使用条件、维护责任等，也应明确列出。

12. 协议签署：

13. 双方应亲自签署协议，并注明签署日期。
14. 如有需要，可邀请见证人或公证处人员在场见证。

公证要点：

1. 公证机关：

2. 选择当地的公证机关进行公证。

3. 公证申请：

4. 双方应携带身份证、户口本、土地证等相关材料到公证机关申请公证。

5. 公证内容：

6. 公证机关将根据双方提供的材料和协议内容进行审查，确认无误后出具公证证书。

针对双方儿女的建议：

1. 协议或公证副本：

2. 将协议或公证的副本分发给所有相关方，包括双方儿女，确保他们了解并认可该协议或公证。

3. 法律咨询：

4. 如有需要，可以咨询专业律师，以确保协议或公证的内容合法、有效。

5. 沟通协商：

6. 与双方儿女进行沟通，说明地皮分割的背景和原因，争取他们的理解和支持。

通过以上措施，可以确保您父亲与叔叔共购地皮分割产权的合法权益，并尽可能避免未来可能出现的纠纷。

提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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