关于购买女儿婆婆名下的房产涉及债务风险问题

我女儿婆婆在外面信用卡套现导致欠款20多万  但是我女儿他们的房子在她婆婆名下  实际首付款和月贷都是我女儿他们在还  现在怕房子被拍卖  房子在中介挂着售卖 价格挂的很低都没人卖 我们也怕亏的太多  现在我们想出钱购买他们的房子 把房子过到我们名下 等他们有钱了再说 这会不会涉及到以后她婆婆的债务影响到房子 说逃避债务这些

律师回复


关于您提出的问题,以下是对相关法律要点进行分析和解决方案的建议:

法律分析

  1. 房产归属:根据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。您女儿和其丈夫虽然实际承担了房产的首付款和月供,但由于房产登记在其婆婆名下,从法律角度来说,房产的所有权仍属于其婆婆。

  2. 债务承担:根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定,债权债务的转移应当遵循等价有偿的原则。如果您的女儿和其丈夫想要通过将房产过户到您名下逃避债务,这种行为可能被认定为逃避债务的行为。

  3. 债权人的权利:如果其婆婆的债务属于合法债务,并且债权人能够证明该债务与房产有直接的关联,那么即使房产过户到您名下,债权人仍有可能依法申请法院拍卖该房产来偿还债务。

解决方案和建议

  1. 公开协商:首先,建议与您的女儿和其丈夫以及其婆婆进行充分沟通,了解债务的具体情况,并探讨可能的解决方案。

  2. 债务重组:可以尝试与债权人协商,进行债务重组,比如延长还款期限、减少利息等,以减轻债务压力。

  3. 房产过户:如果决定购买房产并过户,建议在过户前咨询专业律师,确保所有法律手续合法合规。可以考虑以下步骤:

  4. 签订书面协议,明确各方权利义务。
  5. 进行房产评估,确保交易价格公允。
  6. 在公证处公证交易过程,增加法律效力。

  7. 法律声明:在过户过程中,明确声明该交易不是为了逃避债务,并保证将按照法律规定处理相关债务。

  8. 风险管理:在购买房产后,可以要求其婆婆出具债务承诺书,承诺在债务清偿前,不涉及房产的任何可能影响房产权益的行为。

  9. 咨询专业律师:在整个过程中,建议咨询专业律师,以确保所有法律文件和程序符合法律规定,避免潜在的法律风险。

总结

购买女儿婆婆名下的房产,并过户到您名下,可能会涉及到法律风险。建议在采取任何行动之前,充分了解相关法律知识,并与专业律师进行咨询,确保交易合法合规,并最大程度地降低风险。

提醒:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

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