租赁期满未提前声明退房违约金能否要回押金

合同上写 乙方不续租退房须提前30天声明,否则扣除押金为违约金。 租赁期满但是未提前30天声明还可以要回押金吗?

律师回复


根据您提供的信息,以下是对相关法律问题的分析:

  1. 法律依据
  2. 《中华人民共和国合同法》第227条规定:“承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。”
  3. 《中华人民共和国民法典》第709条规定:“租赁期满,承租人应当将租赁物返还出租人。租赁期满,承租人未通知出租人,继续使用租赁物的,视为继续租赁。”

  4. 法律分析

  5. 在租赁合同中,乙方(承租人)未提前30天声明不续租,按照合同约定,出租人(甲方)有权扣除押金作为违约金。这是因为合同中明确规定了这一条款,乙方在签订合同时应当知晓这一义务。
  6. 然而,关于租赁期满后是否可以要回押金,需要考虑以下因素:

    • 如果租赁期满后,乙方在合理期限内通知出租人,并且没有其他违约行为,出租人应当退还押金。
    • 如果乙方在租赁期满后未通知出租人,继续使用租赁物,且未支付租金,出租人可以要求乙方支付租金并承担违约责任。
    • 如果乙方在租赁期满后未通知出租人,且未造成租赁物的毁损、灭失,出租人仍应退还押金。
  7. 解决方案和建议

  8. 如果乙方在租赁期满后及时通知出租人,并且没有其他违约行为,可以要求出租人退还押金。
  9. 如果乙方未在租赁期满后及时通知出租人,建议乙方与出租人协商解决。可以说明自己没有及时通知的原因,并请求出租人退还押金。
  10. 如果协商不成,乙方可以向法院提起诉讼,要求出租人退还押金。在诉讼过程中,乙方需要提供证据证明自己已经履行了合同义务,如及时通知出租人等。

总结:租赁期满后,如果乙方未提前30天声明不续租,但及时通知出租人,并且没有其他违约行为,可以要求出租人退还押金。如果双方协商不成,可以向法院提起诉讼。

提醒:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

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