关于老旧小区楼顶太阳能安装导致漏水问题，如何维权并要求责任人修复或赔偿
老旧商品房（位于江苏省常州市新北区春江镇，农机小区，5层楼）十几年前买的，无物业，买的顶楼，之前因为好多户人装太阳能踩碎了瓦，导致屋子漏水，自己请了吊机瓦工自费1万左右买了瓦片，把屋顶翻修了，社区意思老旧的房子不报销，但最后协商补贴了一部分，现在几个月过去，3楼有租户，自身也有电热水器，但房东上屋顶又装了太阳能，又踩碎了瓦导致我们买的房子又开始漏水了，3楼说问过社区楼上公用的他能装，这种情况怎么办呢，我可以要求3楼赔偿么或者让他们把瓦片恢复直到屋子里不漏水，或者找社区修复么？
律师回复
针对您所描述的情况，以下是对您的问题的法律分析和建议：
法律分析：
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物权法：根据《中华人民共和国物权法》第七十二条规定，业主对建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。对于屋顶等共有部分，业主之间应当合理使用、维护、不得损害他人合法权益。
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侵权责任法：根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
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合同法：如果3楼租户与房东之间存在租赁合同，那么租户按照合同约定使用房屋，但不得损害房屋结构。
解决方案和建议：
- 与3楼协商：
- 首先尝试与3楼租户进行友好协商，说明情况，要求其承担修复屋顶的责任，并赔偿您的损失。
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可以提供之前您自费修复屋顶的凭证，以证明您的损失。
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请求房东协助：
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同时，可以要求房东（即3楼租户的房东）承担相应的责任，因为房东作为房屋的所有权人，有责任维护房屋的结构安全。
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向社区反映：
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如果协商不成，可以向社区反映情况，请求社区协调解决。社区作为基层管理单位，有责任协调解决居民之间的纠纷。
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法律途径：
- 如果上述方法都无法解决问题，可以考虑通过法律途径维权。
- 可以向法院提起诉讼，要求3楼租户和房东承担修复责任和赔偿责任。
- 在诉讼过程中，您需要提供证据证明自己的损失，包括之前修复屋顶的费用、房屋漏水的照片等。
注意事项：
- 在与3楼租户和房东协商时，保持冷静和理性，避免激化矛盾。
- 收集和保存好所有相关证据，包括维修费用凭证、沟通记录等。
- 如果决定通过法律途径维权，建议咨询专业律师，以便获得更详细的法律指导。
希望以上分析和建议对您有所帮助。祝您问题得到妥善解决。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。若需获取针对性专业建议，可微信扫描下方二维码免费咨询。
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