如何分配处理母亲与继父共同购买的房产，面对继父离世后的债务和房产后续处理问题
我母亲二婚，婚后和继父在宁波买了一套房子，母亲出资20万，继父出资30万，房子买成60万，后继父说，用他的名义帮我母亲借了10万，债务他来还。由此，房产证上明确标注的双方各占百分之50的份额。今年8月，继父突然得了肝癌，需要用钱，两人商量把房子卖了。和买家私下签了一个简单的协议，房子卖62万，买家先给10万定金让继父治病，剩下的52万于明年6月签订过户后在付，8月底继父离世，当初借的10万还有6万债务。房子后续该怎么处理呢。继父有一个儿子，说我母亲只能拿62➖10万治病➖6万外债再➗2
律师回复
根据您提供的情况，以下是对您母亲与继父共同购买的房产分配及债务处理的法律分析：
法律要点分析：
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房产所有权：根据中国《物权法》第103条规定，共有财产的份额，按比例确定。您母亲和继父各占50%的份额。
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债务承担：根据《合同法》第107条规定，当事人应当按照约定履行债务。如果约定不明，按照法律规定履行。
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卖房协议：卖房协议虽然简单，但只要双方达成一致，且内容不违反法律法规，是有效的。
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债务偿还：继父生前借的10万元债务，根据法律规定，应当由他和您母亲共同偿还。
解决方案和建议：
- 房产处理：
- 房产卖得62万元，买家已支付10万元定金。根据卖房协议，剩余52万元应在明年6月过户后支付。
- 房产过户时，您母亲和继父各占50%的份额，因此，房产过户后，买家应支付给两人各26万元。
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如果买家未能支付剩余的52万元，您母亲和继父可以依法向买家追讨。
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债务处理：
- 继父生前借的10万元债务，应由他和您母亲共同偿还。继父去世后，剩余的6万元债务应由您母亲承担一半，即3万元。
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您母亲可以将自己的份额（26万元）中的3万元用于偿还债务，剩余的23万元归她所有。
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继父儿子的诉求：
- 继父儿子提出您母亲只能拿62万元减去10万元治病费用再减去6万元外债再除以2，这种计算方式不符合法律规定。
- 您母亲应坚持自己的权利，即房产过户后获得的26万元减去应承担的3万元债务，剩余的23万元归她所有。
建议：
- 您母亲应咨询专业律师，以确定卖房协议的合法性和有效性。
- 您母亲应积极与买家协商，确保卖房款项的支付。
- 您母亲应与继父的儿子进行沟通，解释法律依据，争取达成合理的解决方案。
请注意，以上分析仅供参考，具体情况还需结合实际案件事实和相关法律规定进行判断。建议您咨询专业律师，以获得更详细的法律意见。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。若需获取针对性专业建议，可微信扫描下方二维码免费咨询。
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