可以解除预售房合同吗
律师回复
在回答您的问题之前，需要明确几个关键点：
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预售房合同的解除条件：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同的解除通常需要满足一定的条件，如双方协商一致、不可抗力、违约等情况。
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预售房合同的特殊性：预售房合同是指房地产开发企业与购房者之间，在房屋尚未建成的情况下，购房者预先支付房款，房地产开发企业承诺在约定的时间内交付房屋的合同。
基于以上信息，以下是对您问题的分析：
是否可以解除预售房合同？
如果双方当事人协商一致，且不存在法律规定的不得解除合同的情形（如不可抗力、违约等），那么是可以解除预售房合同的。根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当月的银行贷款还款金额如何调解？
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协商调解：首先，双方应就解除合同后的贷款还款问题进行协商。可以协商确定剩余贷款的还款方式、还款期限等。
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银行协商：如果双方协商不成，可以与贷款银行进行沟通，看是否可以调整还款计划，比如延长还款期限、减少每月还款额等。
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法律途径：如果协商和银行协商都无法解决问题，可以考虑通过法律途径解决。可以向法院提起诉讼，请求法院判决解除合同，并就贷款还款问题作出判决。
以下是一些建议：
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书面协议：无论协商结果如何，都应形成书面协议，明确双方的权利义务，避免日后产生纠纷。
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保留证据：在协商过程中，保留好所有沟通的记录和证据，以便在必要时提供。
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专业咨询：在处理此类复杂问题时，建议咨询专业律师，以确保您的权益得到充分保障。
总之，如果双方协商一致，可以解除预售房合同，并且可以通过协商、与银行沟通或法律途径来调解当月的银行贷款还款金额。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。若需获取针对性专业建议，可微信扫描下方二维码免费咨询。
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