贷款房屋过户，去公证处签房屋赠予协议
请问我对象家里有一套房子，现在还在还贷款，名字写的是他父母，现在他父母承诺，想要将房子过户给我俩，请问如何操作才具有法律效益呢。是不是需要在我俩领证后，去公证处签房屋赠予协议。这种情况是否需要提前还清所有贷款，若没有还清，房子过户后，他父母承诺仍由他俩继续还贷款，是否可行
律师回复
根据您提供的情况，以下是关于贷款房屋过户的法律分析和建议：
法律分析：
- 房屋过户条件：
-
在中国，房屋过户需要满足一定的条件，包括但不限于：房屋产权清晰、没有法律纠纷、贷款未结清的情况下过户需要提供相应的贷款信息等。
-
贷款房屋过户流程：
- 若房屋贷款尚未还清，过户流程会相对复杂。
-
一般情况下，需要先还清部分或全部贷款，然后才能办理过户手续。
-
赠予协议：
- 赠予协议是指赠与人将自己的财产无偿转移给受赠人，受赠人表示接受的协议。
-
在您的情况下，如果您的对象父母愿意将房屋赠予您和您的对象，可以签订赠予协议。
-
公证处的作用：
- 公证处可以对赠予协议进行公证，增加协议的法律效力。
-
但是否需要在领证后才能去公证处签协议，这取决于具体情况和当地的规定。
-
贷款承担问题：
- 如果您的对象父母承诺过户后仍由他们继续还贷，这在法律上是可行的。
- 但这种情况下，需要确保赠予协议中明确约定这一点，并且得到贷款银行的同意。
操作建议：
- 咨询律师：
-
建议咨询专业律师，了解当地具体的规定和流程。
-
签订赠予协议：
-
在律师的指导下，签订一份明确的赠予协议，明确房屋赠予的内容、条件以及贷款承担等事宜。
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贷款处理：
-
考虑到贷款未结清的情况，可能需要以下几种方案：
- 还清部分或全部贷款，然后办理过户。
- 与贷款银行协商，看是否可以变更贷款人或者进行其他处理。
-
公证：
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根据当地规定和具体情况，决定是否需要在公证处进行公证。
-
领证：
- 在办理过户手续前，您和您的对象是否需要领证，这需要根据当地规定和具体情况来确定。
总结：
- 在您的对象父母承诺将房屋过户给您和您的对象的情况下，可以通过签订赠予协议并可能需要公证的方式来增加法律效力。
- 贷款未结清的房屋过户需要特别注意贷款的处理方式，可能需要与银行协商或先还清部分贷款。
- 建议在操作前咨询专业律师，以确保所有步骤合法有效。
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