如何快速有效地追回欠款人的欠款，欠款人名下的物业已被法院冻结，能否通过法律途径拍卖其物业偿还债务
一个以前的生意伙伴（下列简称A人），问我借40万人民币搞公司，因数额比较大，就让他写了借条，他承诺2009年3月底还清数额，如还不了就以名下上海莲花路一栋物业抵押后还债！但到了月底后没有还钱，以各种理由诉苦，看在以前朋友一场的份上，就相信他会想尽办法还钱的，继续给他机会让他去筹钱，这样一拖就是拖了大半年，当时由于觉得还钱日期不保险的情况下，在2009年10月份碰到他后，让他换了借条，然后将日期改成10月底了，没想到，这次碰头就变成了最后一次碰头，无法找到他，手机也换了，找到A人的妻子，他妻子也声称找不到他，于是乎找到上海闵行去房产交易中心去查询他的房产，没想到的是已经被法院冻结了，这一来说明他不止欠我一个人的钱，别人已经将他的房产保全了。现在不能再拖了，如何能将这笔钱尽快有效的拿回，他的房产没被没收，是不是法律在保护他，因为只有一套物业的原因，所以不能将他没收拍卖还债呢？请各位看到这条咨询信息后，觉得有把握能要回债款的律师发表一下您们宝贵的意见。
律师回复
根据您提供的情况，以下是对您问题的法律分析和建议：
- 法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以请求其支付价款或者报酬。
- 根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
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根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条规定，财产被查封、扣押、冻结的，执行人可以申请法院拍卖或者变卖。
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法律分析：
- 您与A人之间有书面借条，且A人曾承诺以名下物业抵押还债，这构成了合法的债权债务关系。
- 由于A人未按时还款，且其名下物业已被法院冻结，这表明可能存在其他债权人对其财产采取了保全措施。
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即使A人的房产被冻结，法律并未禁止通过合法途径拍卖其财产以偿还债务。
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解决方案和合理建议：
- 立即起诉：您应当立即向法院提起诉讼，要求A人偿还债务，并申请法院采取财产保全措施，防止A人的财产被转移。
- 申请执行：一旦法院判决A人偿还债务，您可以申请法院执行，要求拍卖A人的房产以偿还债务。
- 参与竞拍：由于A人的房产已被法院冻结，如果其被拍卖，您作为债权人有权参与竞拍，以实现您的债权。
- 关注其他债权人：由于A人的房产已被其他债权人保全，您需要关注其他债权人的诉讼进展，避免在拍卖中与对方产生纠纷。
- 咨询专业律师：建议您咨询专业律师，以获得更详细的法律意见和操作指导。
关于您提到的“法律在保护他，因为只有一套物业的原因，所以不能将他没收拍卖还债”的问题，这种说法并不准确。即使A人只有一套房产，只要该房产不属于法律规定的不得强制执行的财产，且没有其他特殊情况，法院是可以依法拍卖该房产以偿还债务的。
总之，您应当通过法律途径积极追回欠款，并准备好参与拍卖过程，以最大程度地保护您的合法权益。
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