关于买房定金交付后卖方违约的问题，违约金应由谁起诉中介费如何处理
律师回复
您好！关于您提出的问题，以下是我根据相关法律规定进行的分析和建议：
- 违约金的起诉主体：
- 根据我国《合同法》的规定，合同违约方应当承担违约责任。在这个案例中，卖方未能履行合同，即违约方是卖方。
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因此，违约金的起诉主体应当是买方，即您作为买方有权向卖方提起诉讼，要求其支付违约金。
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中介费的处理：
- 中介费通常是在交易达成后由卖方支付给中介机构的。如果卖方违约，中介机构通常会根据中介合同以及相关法律规定来处理中介费。
- 在大多数情况下，中介费的处理方式如下：
- 如果卖方违约，中介机构可以要求买方支付中介费，因为中介机构已经完成了其促成交易的服务。
- 如果买方也违约，中介机构同样可以要求买方支付中介费。
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您已经支付了中介费，如果卖方违约，中介机构可能会要求您继续支付中介费。但是，具体是否需要支付，以及支付的比例和条件，需要根据中介合同的具体条款以及相关法律规定来确定。
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解决方案和建议：
- 首先，您应当收集并保留所有与购房相关的合同、协议、付款凭证、沟通记录等证据，以证明您的权利和卖方的违约行为。
- 其次，您可以直接与卖方协商解决，要求其支付违约金并退还定金。
- 如果协商不成，您可以选择向法院提起诉讼，要求卖方支付违约金，并要求中介机构协助解决中介费的问题。
- 在起诉过程中，您可能需要聘请专业律师，以便更好地维护您的合法权益。
总结：违约金应由买方起诉卖方，中介费的处理需根据中介合同和法律规定来确定。在处理过程中，建议您收集相关证据，并寻求专业法律帮助。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。若需获取针对性专业建议，可微信扫描下方二维码免费咨询。
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