卧室改厨房
你好律师，我想问一下装修这块问题，楼上业主想卧室改厨房，得到了楼下业主到同意、并且签定了承诺书，现在定问题上是楼上装修时导致楼下漏水，楼下业主表示取消协议可以单方面取消协议吗？并且楼下不同意的同时可以要求对方暂停施工吗
律师回复
您好！关于您提出的卧室改厨房的法律问题，以下是我的分析和建议：
- 协议效力：
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首先，根据《中华人民共和国合同法》的规定，民事法律行为应当遵循自愿、等价、公平、诚实信用的原则。您提到的楼上业主与楼下业主签订的承诺书，如果是在双方自愿、平等的基础上签订的，且内容不违反法律法规的强制性规定，那么该承诺书在法律上是有效的。
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漏水问题：
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如果在楼上装修过程中确实导致了楼下漏水，这属于违反了承诺书中的约定，或者侵犯了楼下业主的合法权益。根据《中华人民共和国侵权责任法》的规定，侵权行为人应当承担侵权责任。
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取消协议：
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如果楼下业主认为楼上业主的行为违反了承诺书，或者侵犯了其合法权益，理论上是有权要求取消协议的。但是，取消协议需要双方协商一致，或者通过法律途径解决。如果楼下业主单方面取消协议，可能会面临法律上的争议。
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要求暂停施工：
- 如果楼下业主认为楼上业主的施工行为导致了漏水，并且可能继续造成损害，根据《中华人民共和国民法典》的规定，权利人可以请求停止侵害、排除妨碍、消除危险等。因此，楼下业主可以要求楼上业主暂停施工，以防止损害扩大。
具体建议：
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协商解决：首先建议双方进行友好协商，尝试解决问题。可以要求楼上业主采取措施停止漏水，并修复受损部分。
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法律途径：如果协商不成，楼下业主可以收集相关证据，如照片、视频、检测报告等，向法院提起诉讼，要求楼上业主承担侵权责任，并要求恢复原状或赔偿损失。
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暂停施工：在等待协商或诉讼结果期间，楼下业主可以要求楼上业主暂停施工，以防止损害扩大。
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专业鉴定：对于漏水原因和修复方案，建议聘请专业的鉴定机构进行鉴定，以确保鉴定结果的客观性和权威性。
请注意，以上建议仅供参考，具体案件情况可能需要结合实际情况进行分析。建议您咨询专业律师，以获得更详细的法律意见。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。若需获取针对性专业建议，可微信扫描下方二维码免费咨询。
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