二手房外墙漏水

刚买的二手房,准备装修发现外墙漏水。之前签的购买意向书里面有写,买房需保证房屋主体结构完好。房屋外墙漏水是不是属于房屋主体结构不完好?是否可以申请退房,终止购买合同?

律师回复


法律分析

  1. 关于房屋主体结构的界定: 房屋主体结构一般是指在建筑中,由若干构件连接而成的能承受作用的平面或空间体系,包括基础、梁、板、柱、承重墙等,这些结构直接关系到房屋的整体安全性能。外墙从严格意义上来说,并不完全等同于房屋主体结构,但外墙对于房屋的正常使用功能(如防水、防风、保温等)起着重要作用。虽然外墙不属于典型的主体结构部分,但如果外墙存在严重质量问题影响到房屋的正常使用,可能被认定为房屋质量存在重大瑕疵。
  2. 外墙漏水是否构成解除合同的法定事由: 根据《中华人民共和国民法典》规定,如果因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。刚购买的二手房准备装修时发现外墙漏水,若漏水情况严重,导致无法正常居住使用房屋,比如室内墙面大面积发霉、因漏水导致电路等设施存在安全隐患等,这种情况下有可能构成解除合同的法定事由。但如果漏水情况较轻,通过维修等方式能够解决且不影响正常居住使用,可能不构成解除合同的充分理由。
  3. 购买意向书条款的效力及适用: 购买意向书中约定卖方需保证房屋主体结构完好,虽然外墙严格意义不完全属于主体结构,但如果法院综合判断外墙漏水的情况严重影响房屋质量,有可能基于公平原则和合同目的,将该条款进行适当扩张解释,认为卖方没有尽到保证房屋符合正常使用状态的义务。

解决方案和建议

  1. 收集证据:首先,你要对房屋外墙漏水的情况进行详细记录,包括拍摄清晰的照片、视频,记录漏水的具体位置、范围、对室内造成的影响等。可以请专业的房屋检测机构对房屋进行检测,出具检测报告,明确漏水原因以及对房屋质量的影响程度。
  2. 与卖方协商:拿着收集好的证据与卖方进行沟通协商,说明房屋外墙漏水的情况以及对你造成的困扰,根据购买意向书的约定,要求卖方承担维修责任或者协商退房退款事宜。在协商过程中,注意保留好聊天记录、通话录音等协商证据。
  3. 寻求第三方调解:如果与卖方协商不成,可以寻求房地产中介机构(如果有中介参与此次交易)、消费者协会或者当地的房地产管理部门等第三方进行调解,协助双方达成一致解决方案。
  4. 法律途径:若调解无果,且经过评估外墙漏水情况确实严重影响房屋正常使用,你可以考虑通过法律途径解决,向法院提起诉讼,请求解除房屋买卖合同,并要求卖方返还购房款、赔偿相应损失(如因检测等产生的费用)。但诉讼过程可能较为复杂和耗时,需要做好充分准备。

提醒:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

相关法律咨询


如何催促房主履行二手房交易流程,包括过户和缴纳大税,同时保障我们的权益并要求定金保障?

买了一个二手房,与房主交了一万定金,在办理贷款等流程中都比较顺利,到房产局过户的时候,窗口和代办告诉房主需要缴纳大税,房主单方面停止过户,事……


装修扰民问题

在正常工作日早上七点开始装修到下午18点,经过本人多次向物业反映和社区派出所反映,有所改善,但又在五一节假日期间开始装修并且持续时间是早上七……


买家退款后货物仍被签收并使用了如何处理?

你好 想问一下这种情况怎么处理比较好 。之前有位买家下单了我们产品,后面退款了,货物发过去了 比较久才知道的 刚开始产品快递小哥还有录视频过……


晋安区装修工程油漆工钱未支付问题,请求工头支付3800元工钱如何解决

我在晋安区帮工头装修油漆工钱工钱没拿到,请求工头谢*支付3800元工钱。……


学校水电装修尾款拖欠三个月,如何有效讨回

我做完的学校水电装修工程,学校方以各种理由一直拖着不给我们结算尾款,己拖了三个多月。请问像这种情况有什么办法可以讨回尾款?可否直接到学校关门……


农民工讨要工资

合装修公司干活没有拿到钱,装修公司打了一个欠条给我,又不给我钱……


二手房提前交付后搬家争议问题。如何解决中介的合同束缚与现在的问题

你好 通过中介买了二手房签了合同 合同说如果到了腊月那就26之前搬家 但是由于银行贷款提早批下来了 中介就说 可以现在把钱打过来 就在腊月前……


门锁被供应商拆除

装修公司装修完并验收后,因装修公司与门锁供应商存在经济纠纷,供应商上门拆除门锁,导致我家门锁无法正常使用……


二手房东违规转租商铺

本人现开的小吃店商铺,在二手房东手里租的,二手房东是在国有企业承租的商铺,据我后面所了解,商铺是不能转租的。我想咨询的是我与二手房东签订的商……


父母购买二手房时父亲失踪,如何保留证据为未来离婚判决做有利准备

老师您好,我想咨询一下关于父母婚姻方面的问题。我目前是本科在读,家庭情况比较拮据,父母咬咬牙准备购入一套二手房养老,交尾款当天我父亲带着家里……

热门法律咨询


劳务派遣公司


消费维权


甲醛


抚养费


首付


亲子成长


银行


人民币


年终奖


升学考试

最新法律咨询


老人低保钱被二儿子占用,如何保障自己的合法权益


工作中肋骨骨折四根,能否按金融行业标准评上伤残


在微信小程序云手机精灵账户充值交易时,支付宝风险提示支付风险,是否可以继续支付


关于网约车车门损坏是否需要赔偿的问题,我应该如何处理和解决


借条金额与实际借款不符,被起诉高利贷如何应对