父母离异前共有房产归属问题,一方过世后房产如何处理

本人父母离婚前有一套共有房产,离婚时协议写明此套房产归子女所有,如父母其中一方过世,此房产如何处理。

律师回复


根据您提供的情况,以下是对您父母离异前共有房产归属问题,以及一方过世后房产如何处理的深入法律分析:

法律要点分析

  1. 房产共有关系:在您父母离婚前,该套房产属于共有财产。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定,婚姻关系存续期间所得的财产,除法律另有规定外,为夫妻共同财产。

  2. 离婚协议内容:离婚时双方签订的协议中明确约定房产归子女所有,这属于双方真实意愿的表示,通常情况下,该协议具有法律效力。

  3. 一方过世后的继承问题:根据《中华人民共和国继承法》的规定,被继承人死亡后,其遗产将按照法定继承或遗嘱继承的方式由继承人继承。

解决方案与建议

  1. 房产过户:如果父母离婚协议中明确约定房产归子女所有,那么在父母一方过世后,房产应按照离婚协议的约定办理过户手续,将房产过户至子女名下。

  2. 继承程序:如果过世的一方有遗嘱,那么应按照遗嘱执行继承程序;如果没有遗嘱,则按照法定继承程序进行。

  3. 具体操作步骤

  4. 收集资料:准备相关身份证明、房产证、离婚协议等材料。
  5. 办理过户:携带上述材料到房产交易中心办理房产过户手续。
  6. 继承公证:如果涉及继承,可能需要办理继承公证。

  7. 法律风险提示

  8. 协议效力:确保离婚协议合法有效,避免因协议内容不明确或存在欺诈、胁迫等情形导致协议无效。
  9. 房产价值:在办理过户时,关注房产的价值评估,确保子女能够获得公平的财产份额。

总结

在您父母离异前共有房产的情况下,一方过世后,房产的处理应遵循离婚协议的约定,并按照继承法的规定进行。在办理过户和继承过程中,建议咨询专业律师,确保法律程序的合法性和有效性。

提醒:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

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