根据您提供的信息，以下是对您的情况的法律分析及建议：
居住权：根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十二条，离婚时，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权要求分割共同财产。离婚协议中女方享有居住权，意味着在离婚后，女方有权在一定期限内继续居住在男方婚前购买的房产中。
继承权：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。您提到的小孩18岁继承房产，说明房产在法律上属于小孩的遗产。
卖房限制：由于女方享有居住权，且房产中包含小孩的继承权，直接卖房可能会受到法律上的限制。
女方搬出后，双方共同寻找解决方案，确保小孩的继承权得到妥善处理。
法律途径：
诉讼：如果调解不成，可以考虑向法院提起诉讼，要求法院判决女方搬出。
变更协议：
解除协议：如果离婚协议中关于居住权的条款违反了法律规定，可以申请法院判决解除该条款。
关注小孩权益：在整个过程中，要确保小孩的权益不受侵害，包括其继承权。
请注意，以上建议仅供参考，具体情况需根据实际情况和法律规定进行调整。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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双方自愿离婚。有两个小孩，男方无财产，请问男方还需要付给女方抚养费吗？……
女方十几年不管孩子也不回家，也不离婚，还提出离婚就要分割一半财产的条件。实际上女方从未出过钱，房子是男方的，却仍要求分割一半财产，这种情况该……
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离婚后男方不让女方看孩子怎么办……
您好，我想问一下就是退婚，需要退什么，已经订婚办年了，但男方突然来了一句有孩子就给彩礼，没有孩子就不给彩礼，所以就打算退婚了，所以到目前为止……
双方离婚，女方提出让男方写一个保证书，保证以后房子在拆迁的时候，女儿的那份折算成拆迁款或者平方，由女方监管，男方不是户主，这个保证书有法律依……