小区公共用地上建电梯和电梯棚是否算违章建筑
律师回复
在回答您的问题之前，需要明确几个法律要点：
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《中华人民共和国物权法》：这是我国关于物权的基本法律，其中规定了业主对小区公共用地的权利和义务。
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《城市房地产开发经营管理条例》：该条例规定了房地产开发经营的基本规则，包括对小区公共设施的建设和使用。
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《城乡规划法》：该法规定了城乡规划的基本原则和程序，包括对建筑物的规划要求。
根据上述法律要点，以下是对您问题的分析：
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全体业主同意的重要性：根据《物权法》的规定，小区公共用地属于全体业主共有。如果经过全体业主的同意在公共用地上建筑电梯和电梯棚，这本身是符合法律规定的。业主的集体决策权在物权法中得到了体现。
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是否符合规划要求：即使全体业主同意，所建设的电梯和电梯棚也必须符合城乡规划的要求。这包括但不限于建筑设计、安全标准、消防要求等。
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违章建筑的认定：如果电梯和电梯棚的建设没有违反城乡规划法的相关规定，且建设过程中遵循了相关法律法规，那么它不属于违章建筑。但如果未经批准，或者不符合城市规划要求，就可能被认定为违章建筑。
解决方案和合理建议：
- 审查相关手续：确认电梯和电梯棚的建设是否已经取得了相应的规划许可、建设许可等。
- 咨询专业机构：建议咨询城市规划部门或相关法律专业人士，确认建筑是否符合规划要求。
- 业主集体行动：如果建筑确实符合规划要求，可以由业主委员会或业主大会出具书面证明，证明该建筑合法。
- 与相关部门沟通：如果建筑存在争议，可以与城市规划部门进行沟通，寻求解决方案。
总之，只要电梯和电梯棚的建设经过了全体业主的同意，并符合城乡规划的要求，那么它就不属于违章建筑。但具体操作过程中还需要注意相关法律程序和手续的完备。
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