小区公共用地上建电梯和电梯棚是否算违章建筑
律师回复
在回答您的问题之前，需要明确几个法律要点：
-
《中华人民共和国物权法》：这是我国关于物权的基本法律，其中规定了业主对小区公共用地的权利和义务。
-
《城市房地产开发经营管理条例》：该条例规定了房地产开发经营的基本规则，包括对小区公共设施的建设和使用。
-
《城乡规划法》：该法规定了城乡规划的基本原则和程序，包括对建筑物的规划要求。
根据上述法律要点，以下是对您问题的分析：
-
全体业主同意的重要性：根据《物权法》的规定，小区公共用地属于全体业主共有。如果经过全体业主的同意在公共用地上建筑电梯和电梯棚，这本身是符合法律规定的。业主的集体决策权在物权法中得到了体现。
-
是否符合规划要求：即使全体业主同意，所建设的电梯和电梯棚也必须符合城乡规划的要求。这包括但不限于建筑设计、安全标准、消防要求等。
-
违章建筑的认定：如果电梯和电梯棚的建设没有违反城乡规划法的相关规定，且建设过程中遵循了相关法律法规，那么它不属于违章建筑。但如果未经批准，或者不符合城市规划要求，就可能被认定为违章建筑。
解决方案和合理建议：
- 审查相关手续：确认电梯和电梯棚的建设是否已经取得了相应的规划许可、建设许可等。
- 咨询专业机构：建议咨询城市规划部门或相关法律专业人士，确认建筑是否符合规划要求。
- 业主集体行动：如果建筑确实符合规划要求，可以由业主委员会或业主大会出具书面证明，证明该建筑合法。
- 与相关部门沟通：如果建筑存在争议，可以与城市规划部门进行沟通，寻求解决方案。
总之，只要电梯和电梯棚的建设经过了全体业主的同意，并符合城乡规划的要求，那么它就不属于违章建筑。但具体操作过程中还需要注意相关法律程序和手续的完备。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。若需获取针对性专业建议，可微信扫描下方二维码免费咨询。
相关法律咨询
物业费、电梯费、维保和二次供水供电费是否过高合理
我小区为封闭式高档小区，物业费每平1.1元，然后还要另收电梯费，电梯维保费，二次供水供电费，这样合理吗？……
业主未被告知下小区地库出入口安装道闸门，第三方单独与物业签合同并收费，业主进出时损坏需赔偿第三方，但业主有小区公共设备设施知情权使用权监督权，物业规定如何执行
在小区的地库机动车出入口安装了道闸门，道闸门不属于物业的属于第三方包括广告收益也属于第三方，但是安装前小区业主不知情，也没有监督，第三方单独……
小区加装电梯
我是一楼住户，当时加装电梯时和其他业主签署了协议书，如果对方未按协议规定执行，我应该怎么处理……
租赁到期承租方拒缴电梯费，该如何处理
签订房屋租赁合同时，需承租方交纳电梯费，租期已到承租方拒绝缴纳电梯费。我该怎么办？走法律程序他是否必保败诉，费用由谁来出？费用多少？……
小区改造费用问题，能否要回工人工资
小区改造说的一户多少钱，干了几天赔钱，现在不想干了，想叫把工人工资发了可以吗？干的时候没协议，没合同……
小区排污问题导致负一楼频繁被淹，物业如何解决并避免业主财产受损
小区开发商因没有将排污口接入市政管道，导致小区多户负一楼多次被水淹、内涝，物业一直难以解决排污问题，导致业主一年多次财产受损……
小区车位管理费每年600元是否合法，不交管理费物业拒绝放行是否合理
自家买的小区车位，物业每年要求交600管理费，不交不给放行，是否合法……
关于停车与电动车被撞问题，谁应承担责任
我小区地面停车位由业主管理，车位不足时，业主的车子都在闸口抵近起竿临时候位，业委会规定此处候位需人不离车、车辆可控（就算突发情况也不影响消防……
小区地下停车场潮湿引发事故，物业是否需承担责任
小区地下停车场潮湿，导致车辆发生事故，请问物业是否有责任？……
关于小女孩骑三轮与直行汽车相撞的事故，交警如何处理并责任如何划分
我的车车停在小区门口 一个小女孩骑三轮左拐出小区跟一辆直行汽车相撞 交警该怎么判我……