业主未被告知下小区地库出入口安装道闸门，第三方单独与物业签合同并收费，业主进出时损坏需赔偿第三方，但业主有小区公共设备设施知情权使用权监督权，物业规定如何执行
在小区的地库机动车出入口安装了道闸门，道闸门不属于物业的属于第三方包括广告收益也属于第三方，但是安装前小区业主不知情，也没有监督，第三方单独与物业公司签署了合同，业主出入时损坏了道闸门，第三方找到业主要求赔偿2000元，但业主与物业公司签订了临时管理规约，上面有一条业主享有小区公共设备设施的知情权使用权监督权，按照物业管理规定业主损坏了小区设备需要赔偿并修复，但是没有说第三方在小区安装的东西没有通
律师回复
您所描述的情况涉及物业管理、合同法以及业主权益保护等多个法律领域。以下是对您情况的深入法律分析以及相应的解决方案和建议：
法律分析
- 业主知情权、使用权和监督权：
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根据《物业管理条例》和《物权法》，业主对小区公共设施享有知情权、使用权和监督权。物业公司在安装或引入新的设施时，应当提前告知业主，并取得业主的同意或至少进行公示。
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第三方与物业公司的合同：
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如果第三方与物业公司签订的合同未明确告知业主，或者未经过业主大会的同意，那么这个合同可能存在效力问题。业主可以通过业主大会或法律途径对此提出异议。
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道闸门的归属和责任：
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如果道闸门属于第三方，那么其所有权和广告收益归第三方所有。但如果该设施安装在小区内，且影响到了业主的正常使用，那么其维护和责任划分可能需要根据具体情况来确定。
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损坏赔偿问题：
- 业主损坏了道闸门，按照《物业管理条例》和《物权法》，确实需要承担相应的赔偿责任。但如果业主可以证明损坏是由于道闸门本身存在缺陷或物业公司未进行合理维护导致的，那么可以免除或减轻赔偿责任。
解决方案和建议
- 与物业公司沟通：
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首先，与物业公司沟通，了解第三方合同的具体内容，以及物业公司是否履行了告知义务。
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业主大会表决：
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如果业主认为该合同损害了自身权益，可以通过业主大会表决，要求物业公司终止或修改合同。
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法律途径：
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如果物业公司拒绝履行告知义务或拒绝与业主协商，业主可以寻求法律帮助，通过法律途径维护自身权益。
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赔偿问题：
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如果确实需要赔偿，建议与第三方协商，争取合理的赔偿方案。如果协商不成，可以通过法律途径解决。
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物业管理规约：
- 物业管理规约是规范业主和物业公司行为的重要文件。建议物业公司根据规约要求，对小区公共设施进行合理维护，并保障业主的知情权、使用权和监督权。
总之，业主在维护自身权益时，应充分了解相关法律法规，通过合理途径解决问题。同时，物业公司也应履行告知义务，维护业主的合法权益。
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