户主去世后房贷未清能否过户到未成年子女名下
律师回复
一、房屋过户给未成年子女是否合法
房屋过户给未成年子女是合法的。未成年子女属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，根据《民法典》第二十条规定：不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。根据《民法典》第二十七条规定：父母是未成年子女的监护人。因此，未成年子女的监护人可以代理未成年子女实施民事法律行为。
房屋过户给未成年子女，需要遵循以下程序：
1、房产证原件及复印件；
2、身份证、户口本原件及复印件；
3、未成年人户口本原件及复印件；
4、监护人身份证原件及复印件；
5、未成年人与监护人关系证明；
6、未成年人与监护人户口本原件及复印件；
7、未成年人与监护人户口本复印件；
8、未成年人与监护人户口本复印件；
9、未成年人与监护人户口本复印件；
10、未成年人与监护人户口本复印件；
11、未成年人与监护人户口本复印件；
12、未成年人与监护人户口本复印件；
13、未成年人与监护人户口本复印件；
14、未成年人与监护人户口本复印件；
15、未成年人与监护人户口本复印件；
16、未成年人与监护人户口本复印件；
17、未成年人与监护人户口本复印件；
18、未成年人与监护人户口本复印件；
19、未成年人与监护人户口本复印件；
20、未成年人与监护人户口本复印件。
二、房屋过户给未成年子女需要支付哪些税费
房屋过户给未成年子女，需要支付以下税费：
1、契税：根据房产证登记的房产面积确定。房产证登记面积≤90平方米，契税税率为1%；房产证登记面积＞90平方米，契税税率为1.5%。
2、印花税：按房产交易价值的0.05%征收。
3、个人所得税：按房产交易价值的1%征收。
4、土地增值税：按房产交易价值的30%征收。
5、测绘费：按房产交易价值的0.5%征收。
6、手续费：按房产交易价值的0.1%征收。
三、未成年子女可以继承房产吗
可以。根据《民法典》第一千一百二十三条规定：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
因此，未成年子女可以继承房产。但需注意以下事项：
1、未成年人作为遗产继承人，需要由其法定代理人代为办理遗产继承手续。
2、未成年子女作为遗产继承人，需要在遗产分配后，依法办理过户手续。
3、未成年子女作为遗产继承人，在遗产分配后，需要按照法定继承人的顺序继承遗产。
4、未成年子女作为遗产继承人，在遗产分配后，需要依法缴纳相关税费。
5、未成年子女作为遗产继承人，在遗产分配后，需要依法处理遗产债务。
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