关于买房后开发商违规垫付资金的问题，我如何处理与开发商的合同纠纷并追回已付款项
2019年我在陆丰XX花城买了一套房子 0首付的 但是我付了29000多购房款， 开发商公司跟我违规违法垫付（国家不允许的）十六万多 我去银行贷款本金650000 现在7年过去了，银行本金➕利息我都还了将近245000了，现在开发商找我要钱，要16万多垫付钱和3万罚息，我没有钱给他，我只是在打工，现在每个月才几千块钱还要还房贷，现在开发商也要找我要钱，怎么办？ 我现在不想要这个房子了 要求解除商品房条约，房子归贵公司 要求返还我29000购房钱 要求返还我还银行的贷款245000 要求开发商偿还银行贷款585780 请问有办法吗？谢谢
律师回复
根据您提供的情况，您面临的是一个复杂的法律问题，涉及到合同法、贷款合同、以及可能存在的违规操作。以下是对您问题的法律分析及建议：
法律分析：
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违规垫付问题：开发商垫付首付属于违规操作，因为按照中国法律规定，开发商不得垫付首付。这可能构成违规操作，但不会直接影响到您与开发商之间的合同。
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贷款合同：您与银行之间的贷款合同是合法有效的。您已经偿还了近245000元的本金和利息，这意味着您已经履行了贷款合同的部分义务。
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商品房买卖合同：您与开发商之间的商品房买卖合同可能存在违规条款，但合同仍然有效。除非合同中有明确的违约条款，否则开发商不能单方面要求解除合同。
解决方案和建议：
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解除合同：要解除商品房买卖合同，您需要证明开发商存在严重违约行为，例如未按时交付房屋、房屋质量问题等。如果开发商没有违约，那么解除合同可能比较困难。
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返还购房款：如果您能够证明开发商存在违规操作，您可能有权要求返还已支付的购房款29000元。
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返还银行贷款：您已经偿还了近245000元的银行贷款，这部分款项是您个人承担的，因此开发商没有义务返还。
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开发商偿还银行贷款：开发商垫付的首付款属于违规操作，理论上开发商应该承担这部分责任。但实际操作中，这可能需要法律程序来追讨。
具体行动：
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收集证据：收集所有与开发商和银行有关的合同、付款凭证、还款记录等证据。
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咨询律师：建议您咨询专业律师，评估您的案件，并根据具体情况制定法律策略。
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法律诉讼：如果开发商坚持要求您支付垫付款，您可以考虑通过法律途径解决。可能需要提起诉讼，要求解除合同、返还购房款、以及要求开发商承担相应的法律责任。
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协商解决：在律师的建议下，也可以尝试与开发商进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。
请注意，以上建议仅供参考，具体操作还需根据您的实际情况和法律规定进行。强烈建议您咨询专业律师，以获得针对您个人情况的详细法律意见。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。若需获取针对性专业建议，可微信扫描下方二维码免费咨询。
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