合同期满前两个月，乙方是否有优先续租权
租赁合同约定：本合同期满后，甲方继续出租，乙方在同等条件下，有优先承租权；本合同期满，乙方如需续租，需提前两个月提出书面申请，并签订合同，否则，视为乙方不再续租，合同期满后，甲方有权另行处置。请问，合同期满前两个月，乙方是否有优先承租权？
律师回复
根据您提供的租赁合同条款，以下是对乙方是否有优先续租权的法律分析：
- 合同条款分析：
- 合同中明确提到：“本合同期满后，甲方继续出租，乙方在同等条件下，有优先承租权。”
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同时，合同还规定：“本合同期满，乙方如需续租，需提前两个月提出书面申请，并签订合同，否则，视为乙方不再续租，合同期满后，甲方有权另行处置。”
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法律要点解释：
- 合同中关于乙方优先承租权的条款是在合同期满后生效，即只有在合同期满后，乙方才有优先承租的权利。
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合同同时要求乙方在合同期满前两个月提出书面申请，这是乙方行使优先承租权的必要条件。
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优先续租权的具体分析：
- 在合同期满前两个月，乙方并没有自动的优先续租权。优先续租权是在合同期满后，乙方按照合同规定提出书面申请并签订新合同时才产生。
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因此，在合同期满前两个月，乙方如果没有提出书面申请，那么不能视为其已经行使了优先续租权。
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解决方案和建议：
- 如果乙方希望行使优先续租权，应在合同期满前两个月内，按照合同约定提出书面申请。
- 如果乙方在合同期满前两个月没有提出书面申请，那么乙方将失去优先续租的权利，甲方有权将租赁物出租给第三方。
综上所述，根据合同条款，乙方在合同期满前两个月并没有优先续租权，只有在合同期满后，且乙方按照合同规定在期满前两个月提出书面申请并签订新合同时，乙方才享有优先承租权。
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