外地人和当地人合资建房被占，能否获得安置费或安置房

2007年外地人出钱当地人出土地合资修建3层砖混住宅房，现在被占，外地人可以有安置费或安置房吗

律师回复

根据您提供的情况，外地人与当地人合资建房，涉及的是土地使用权和房屋产权问题。以下是对您问题的法律分析：

1. 合资建房的法律关系：

2. 根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国合同法》，合资建房属于土地使用权和房屋产权的共有关系。双方应当签订书面合同，明确各自的权利和义务。

3. 安置费或安置房的法律依据：

4. 安置费或安置房通常与征收、征用土地或房屋有关。根据《中华人民共和国土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收或征用土地、房屋时，应当给予被征收人或被征用人相应的补偿，包括货币补偿和房屋安置。

5. 如果该房屋被占用是由于政府征收或征用，那么外地人作为合资建房的一方，有权要求获得相应的安置费或安置房。

6. 具体案例分析：

7. 在您提供的案例中，如果房屋被占用并非政府征收或征用，而是由于当地人的行为，那么外地人是否能获得安置费或安置房，需要根据以下因素判断：

   • 合资建房合同的具体条款，特别是关于房屋被占用时的处理方式。
   • 当地是否有相关法律规定或政策，对于类似情况下的补偿标准。
   • 房屋被占用的原因和具体情况。

8. 解决方案和建议：

9. 核实情况：首先，需要核实房屋被占用的具体原因和情况，是否属于政府征收或征用，或者是由当地人的行为导致的。
10. 合同审查：审查合资建房合同，了解合同中关于房屋被占用时的处理条款。
11. 法律咨询：咨询专业律师，根据具体情况进行法律分析，了解外地人是否有权获得安置费或安置房。
12. 协商解决：尝试与当地人协商，寻求和解，可能需要专业调解或仲裁。
13. 法律途径：如果协商不成，可以通过法律途径，如提起民事诉讼，要求法院判决外地人获得相应的补偿。

总结来说，外地人是否能获得安置费或安置房，取决于多种因素，包括合资建房合同的具体条款、当地法律规定、房屋被占用的原因等。建议您咨询专业律师，根据具体情况制定合适的法律解决方案。

提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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