租房合同纠纷

我的租房合同最后一页有一行小字写的,房租以支付宝转账,其他一律不认。我当时没注意看,一直用的微信转账支付。这个属于违约了吗?退租时房东会以此不认可我付的房租,说我违约,让我赔房租钱吗

律师回复


法律分析

  1. 关于合同约定的效力:合同中明确约定“房租以支付宝转账,其他一律不认”,这属于双方对于租金支付方式的明确约定,该约定只要不违反法律法规的强制性规定,就是合法有效的。从合同条款本身来看,你没有按照合同约定的支付宝转账方式支付房租,在形式上是不符合合同要求的。
  2. 实际履行与默示认可:虽然合同有支付方式的约定,但你一直通过微信转账支付房租,而房东接受了这些转账且没有提出过异议。在这种情况下,根据《民法典》相关规定,双方以实际行为变更了合同关于租金支付方式的约定 。因为在民事法律关系中,一方履行合同义务,另一方接受履行且未提出异议,可视为双方对合同履行方式的变更达成了默示的一致。

解决方案和建议

  1. 保留支付证据:你需要保留好所有微信转账的记录,包括转账时间、金额、备注(如果有)等信息,这些记录可以证明你已经按照约定支付了房租。
  2. 与房东沟通:在退租前,主动与房东就租金支付方式变更的情况进行沟通,说明虽然一开始没有注意到合同约定的支付方式,但一直按时支付房租,且房东此前也接受了微信转账,双方实际上已经变更了支付方式。通过友好协商,确认双方对支付方式变更的认可,避免退租时产生不必要的纠纷。
  3. 书面确认(如有必要):如果房东对于支付方式变更存在疑问或者不太配合沟通,你可以考虑以书面形式(如发送短信、微信文字信息等)向房东再次说明情况,并要求房东予以确认。例如,你可以在信息中写明“尊敬的房东,关于我在[房屋地址]的租赁期间,自[起始日期]以来,我一直通过微信转账向您支付房租,您也均已接收,我们实际上已将房租支付方式变更为微信转账。现即将退租,特向您确认此事”。

一般情况下,基于你一直按时支付房租且房东接受微信转账的事实,房东以此主张你违约并要求额外赔偿房租的可能性较小,但通过上述措施可以更好地保障你的权益,预防潜在的纠纷。

提醒:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

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