房屋租赁中途退租承租人该怎么要回剩余租金

提前退租,我是承租人接受押金可以作为违约金,可是剩余租金房东不给退

律师回复


法律分析

  1. 查看租赁合同约定:首先要看你与房东签订的租赁合同中对于提前退租是如何规定的。如果合同明确约定提前退租不退剩余租金,且该约定不违反法律法规的强制性规定,那么从合同约定角度,房东有权按照约定处理。但如果合同没有这样的明确约定,那么房东拒绝退还剩余租金可能缺乏合同依据。
  2. 法定解除权与公平原则:在一些特殊情况下,即使没有合同约定,承租人可能基于法定事由提前解除合同,例如房屋出现严重质量问题影响正常居住使用等。如果不存在法定事由,提前退租属于承租人违约。不过,根据公平原则,虽然承租人违约,但剩余租金对应的租赁期间你并未实际使用房屋,房东继续占有剩余租金可能构成不当得利。

解决方案和建议

  1. 协商沟通:尝试与房东友好协商,诚恳地说明你提前退租的原因,比如工作调动等不可抗力因素。强调虽然你违约在先,但希望房东能基于公平考虑退还剩余租金,毕竟你已经愿意用押金作为违约金弥补房东部分损失。在协商过程中,注意保留好聊天记录或通话录音等证据。
  2. 发函催告:如果协商无果,可以通过发送书面函件的方式,向房东正式提出退还剩余租金的要求,并在函件中说明自己愿意承担违约责任(以押金抵扣),但剩余租金应当退还的理由。函件可以通过邮政特快专递(EMS)发送,并保留好寄送凭证和回执。
  3. 寻求调解:可以向当地的基层调解组织(如居委会、社区调解中心等)申请调解。这些组织可以居中协调双方的矛盾,促使房东退还剩余租金。
  4. 提起诉讼:若上述方法都无法解决,你可以考虑向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼中,你需要向法院提交租赁合同、支付租金和押金的凭证、沟通记录等相关证据,证明你提前退租愿意承担违约责任,但房东应退还剩余租金的主张。法院会根据具体情况进行审理和判决。

提醒:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

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