租房合同咨询

租房合同签订了不满12月不能退租。居住后发现灯一直闪，房东说电压不稳，一直未能解决，想退租可以拿到押金吗

律师回复

根据您提供的情况，以下是对您的问题的法律分析及建议：

租房合同条款分析：
您的租房合同中规定“不满12月不能退租”，这属于合同中的违约条款。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。如果合同中的条款对一方当事人明显不公平，法院或者仲裁机构可以依法调整。
电压不稳问题：
如果您居住后发现的灯一直闪，且房东承认电压不稳，这属于房屋本身的瑕疵。根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁物应当符合约定的用途。如果房屋存在影响正常居住的瑕疵，房东有义务在合理期限内予以修复。
退租与押金问题：
关于退租，如果电压不稳的问题确实影响了您的正常居住，您可以与房东协商解决。如果协商不成，您可以根据《中华人民共和国合同法》的规定，要求解除合同或者要求房东承担违约责任。
关于押金，如果合同中未对押金的使用有特别约定，一般情况下，在您按照合同约定使用房屋，且不存在损坏房屋等情况的情况下，您有权要求房东退还押金。

解决方案和建议：

请注意，以上建议仅供参考，具体操作还需根据您的实际情况和当地法律法规进行调整。

提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。