租房合同咨询
租房合同签订了不满12月不能退租。居住后发现灯一直闪，房东说电压不稳，一直未能解决，想退租可以拿到押金吗
律师回复
根据您提供的情况，以下是对您的问题的法律分析及建议：
- 租房合同条款分析：
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您的租房合同中规定“不满12月不能退租”，这属于合同中的违约条款。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。如果合同中的条款对一方当事人明显不公平，法院或者仲裁机构可以依法调整。
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电压不稳问题：
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如果您居住后发现的灯一直闪，且房东承认电压不稳，这属于房屋本身的瑕疵。根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁物应当符合约定的用途。如果房屋存在影响正常居住的瑕疵，房东有义务在合理期限内予以修复。
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退租与押金问题：
- 关于退租，如果电压不稳的问题确实影响了您的正常居住，您可以与房东协商解决。如果协商不成，您可以根据《中华人民共和国合同法》的规定，要求解除合同或者要求房东承担违约责任。
- 关于押金，如果合同中未对押金的使用有特别约定，一般情况下，在您按照合同约定使用房屋，且不存在损坏房屋等情况的情况下，您有权要求房东退还押金。
解决方案和建议：
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收集证据：收集与电压不稳相关的证据，如照片、视频、维修记录等，以证明电压不稳的事实。
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与房东协商：与房东进行沟通，说明电压不稳对您正常居住的影响，要求其解决电压不稳的问题。如果无法解决，您可以要求解除合同。
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法律途径：如果协商不成，您可以向当地消费者协会、房地产管理部门或者人民法院寻求帮助。
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注意期限：在处理此类问题时，注意合同中的相关期限，如协商期限、诉讼时效等。
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专业法律咨询：如果您对法律问题有疑问，建议咨询专业律师，以获得更详细的法律意见。
请注意，以上建议仅供参考，具体操作还需根据您的实际情况和当地法律法规进行调整。
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