公摊位置搭棚是否影响通风,能否在小区公摊空地搭棚

小区套房外面有个空地是前后栋,属于公摊位置。都方便双方晒被子什么的。然后前栋房主想搭棚,含铁角搭铁过去,虽然就在他们前面边的位置,但是能给搭棚的吗?因为我们不想,多少影响到没风进到家里。

律师回复


根据您描述的情况,涉及到的是小区公摊位置的利用问题,以及相邻权纠纷。以下是对相关法律问题的分析:

  1. 公摊位置的界定:根据《中华人民共和国物权法》第七十三条的规定,建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。您提到的空地属于前后栋之间的公摊位置,通常属于业主共有。

  2. 搭棚行为的合法性:在公摊位置搭棚是否合法,需要考虑以下几点:

  3. 是否得到业主大会或物业管理委员会的同意:根据《物业管理条例》第十六条,利用共有部分进行经营性活动,应当经业主大会或者业主委员会同意。
  4. 是否影响公共安全:搭棚行为不得影响公共安全,如消防通道、疏散通道等。
  5. 是否损害他人合法权益:搭棚行为不得损害其他业主的合法权益,包括但不限于采光、通风、排水等。

  6. 通风问题:前栋房主搭棚可能会影响到后栋的通风,这是相邻权纠纷的体现。根据《中华人民共和国民法典》第二百九十四条,不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物,排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。

解决方案和建议

  1. 协商解决:首先建议与前栋房主进行友好协商,表达您的担忧和立场,看是否可以找到一个双方都能接受的解决方案。

  2. 业主大会或物业管理委员会:如果协商不成,可以请求召开业主大会或通过物业管理委员会来处理此事。根据《物业管理条例》第十六条,需要业主大会或者业主委员会的同意。

  3. 法律途径:如果上述方法都无法解决问题,可以考虑通过法律途径解决,例如向人民法院提起诉讼,请求法院判决禁止前栋房主在公摊位置搭棚。

在处理此类问题时,建议您咨询专业律师,以获得更详细的法律意见和帮助。

提醒:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

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