遗嘱继承房产更名流程及手续如何办理

您好，请求帮我解答一下房本更改户名的问题。老爷子过世前留有一份有第三方签字盖章的遗嘱，现在想如何根据这个遗嘱来更改房本户名

律师回复

根据您提供的信息，以下是遗嘱继承房产更名流程及手续的简要说明：

遗嘱继承房产更名流程：

1. 确认遗嘱有效性：

2. 首先需要确认遗嘱的有效性。如果遗嘱上有第三方签字盖章，通常意味着遗嘱经过了公证。如果遗嘱未经公证，需要确认遗嘱符合法律规定的形式要件。

3. 办理继承开始手续：

4. 遗嘱生效后，需要向公证机关或法院申请办理继承开始手续。

5. 继承权公证：

6. 如果遗嘱经过公证，继承权公证通常由公证机关办理。如果没有公证，可能需要通过法院确认继承人的身份和继承权。

7. 房屋评估：

8. 通常需要评估房产的市场价值，以确定继承税和遗产税。

9. 缴纳相关税费：

10. 根据当地法律规定，继承人需要缴纳遗产税、继承税等税费。

11. 办理房产过户：

12. 准备好所有必要的文件后，向房产所在地的房地产交易中心申请办理房产过户手续。

遗嘱继承房产更名手续：

1. 准备以下文件：
2. 遗嘱原件及复印件。
3. 继承人身份证明文件。
4. 房产证原件及复印件。
5. 房屋评估报告。
6. 税费缴纳凭证。

7. 公证机关或法院出具的继承权证明文件。

8. 提交申请：

9. 将上述文件提交给房地产交易中心。

10. 等待审核：

11. 交易中心会对提交的材料进行审核。

12. 领取新房产证：

13. 审核通过后，交易中心会出具新的房产证，户名变更为继承人。

注意事项：

• 时间：整个流程可能需要数周至数月不等，具体时间取决于当地政策和办理效率。
• 费用：除了税费外，可能还需要支付评估费、公证费等费用。
• 法律咨询：在办理过程中，建议咨询专业律师，以确保所有手续符合法律规定。

请您根据上述流程和手续准备相关材料，并按照当地的具体规定办理。由于各地法律法规可能存在差异，建议您咨询当地相关部门或专业律师以获取最准确的信息。

提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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