关于触发积分摇号政策的新房五年限售期内的买卖合同有效性问题

21年触发积分摇号政策的新房，目前还在五年限售期内，如果有买家要付定金，过户等五年限售期到了办理，这种买卖合同有效么？

律师回复

根据中国现行的法律法规，关于触发积分摇号政策的新房在五年限售期内的买卖合同问题，以下是对您提出的情况的法律分析：

1. 法律依据：
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》
3. 《中华人民共和国合同法》

4. 各地关于房地产限售政策的具体规定

5. 法律分析：

6. 根据上述法律，房屋限售政策是为了调控房地产市场，限制炒房行为，保护消费者权益，确保房地产市场平稳健康发展。
7. 在限售期内，房屋的所有权转移受到限制。这意味着，在限售期内，即便买卖双方签订了买卖合同，也无法办理过户手续。

8. 您提到的情况中，买方愿意支付定金，待限售期满后办理过户。在这种情况下，买卖合同本身是有效的，因为它是在法律允许的范围内签订的。

9. 合同有效性：

10. 合同有效性的判断标准包括：合同主体资格、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定、形式符合法律规定等。

11. 您的情况中，合同主体资格合法，意思表示真实，合同内容不违反法律法规强制性规定，形式符合法律规定，因此，该合同是有效的。

12. 风险提示：

13. 尽管合同有效，但实际过户仍需等待限售期满。在此期间，如果房地产市场政策发生变化，或者卖方出现其他原因导致无法继续履行合同，可能会产生一定的风险。

14. 建议在签订合同时，明确约定限售期满后办理过户的具体时间、违约责任等条款，以降低风险。

15. 解决方案与建议：

16. 在签订买卖合同时，建议双方明确约定以下内容：
    • 限售期满后办理过户的具体时间。
    • 如果因政策变化或其他原因导致无法办理过户，双方应承担的违约责任。
    • 如果因政策变化或其他原因导致无法办理过户，双方如何处理已支付的定金或其他款项。
17. 建议双方在合同中约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。
18. 建议在合同签订后，密切关注房地产市场政策变化，以降低风险。

总之，触发积分摇号政策的新房在五年限售期内的买卖合同是有效的，但双方需注意合同履行过程中可能出现的风险，并在合同中明确约定相关条款。

提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关法律咨询

在离婚协议后女方私自售卖登记于男方名下的房屋是否构成一房二卖

离婚协议中房子归男方，产权在女方一人名字下，女方自己私下把房屋与其他人签订买卖合同，男方起诉要求女方过户，买受人也要求起诉过户，一审判决归男……

如何追回已售苹果手机定金，遇到买家只付定金后失联该如何处理

自己卖了一个苹果手机给对方，对方叫快递过来拿，先付了一半的定金，说货到了再付尾款，结果信息不回了，应该怎么办……