购买二手房后发现供暖问题，如何维权并处理退房手续，能否获得赔偿，是否需要重新缴税
4月份买的二手房，当时原业主承诺有市政供暖，买卖合同里面也写明了有市政供暖，现在去交供暖费才发现当时原业主没有参加供暖改造，现在根本无法接入市政供暖，我该怎么办？可以退房和赔偿吗？我重新装修房子也花了不少钱。 如果可以退房，我们的退房手续怎么办理？房管局给退回契税改回名字，还是要重新过户重新缴税？
律师回复
针对您购买二手房后发现供暖问题的情况，以下是对您的问题进行法律分析和建议：
法律分析：
- 合同违约：
-
根据您提供的信息，原业主在合同中承诺有市政供暖，但实际并未履行，这构成了合同违约。
-
退房与赔偿：
- 您有权要求退房，因为原业主未履行合同中的供暖承诺。
-
关于赔偿，您可以根据合同约定或法律规定，要求原业主赔偿因供暖问题给您造成的损失，包括装修费用等。
-
缴税问题：
- 关于契税，如果退房，是否需要重新缴税取决于当地的具体规定。通常情况下，退房后可能需要办理契税的退还手续。
解决方案和建议：
- 退房与赔偿：
- 协商解决：首先尝试与原业主协商，要求退房并赔偿损失。
-
法律途径：如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决，例如向法院提起诉讼。
-
退房手续：
-
与原业主协商退房事宜，达成一致后，办理以下手续：
- 签订退房协议：明确双方的权利和义务。
- 办理产权过户：将房屋产权过户回原业主名下。
- 退还契税：根据当地规定，办理契税退还手续。
-
重新缴税：
- 如果退房后再次购买，可能需要重新缴纳契税。具体是否需要缴纳以及缴纳金额，请咨询当地税务机关。
其他注意事项：
- 保留证据：保留好与原业主的沟通记录、合同、发票等相关证据，以备不时之需。
- 咨询专业人士：在处理退房和赔偿问题时，建议咨询律师或相关专业人士，以确保您的权益得到保障。
希望以上分析和建议对您有所帮助。祝您顺利解决问题。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。若需获取针对性专业建议，可微信扫描下方二维码免费咨询。
相关法律咨询
在离婚协议后女方私自售卖登记于男方名下的房屋是否构成一房二卖
离婚协议中房子归男方，产权在女方一人名字下，女方自己私下把房屋与其他人签订买卖合同，男方起诉要求女方过户，买受人也要求起诉过户，一审判决归男……
关于触发积分摇号政策的新房五年限售期内的买卖合同有效性问题
21年触发积分摇号政策的新房，目前还在五年限售期内，如果有买家要付定金，过户等五年限售期到了办理，这种买卖合同有效么？……
二手房提前交付后搬家争议问题。如何解决中介的合同束缚与现在的问题
你好 通过中介买了二手房签了合同 合同说如果到了腊月那就26之前搬家 但是由于银行贷款提早批下来了 中介就说 可以现在把钱打过来 就在腊月前……
二手房东违规转租商铺
本人现开的小吃店商铺，在二手房东手里租的，二手房东是在国有企业承租的商铺，据我后面所了解，商铺是不能转租的。我想咨询的是我与二手房东签订的商……
可以不通过中介直接找房主购买吗
二手房中介要求在看房前签看房合同，这样一来还可以直接找房主购买吗？……
二手房成交价与实际评估价差多少，是否可以解除合同
二手房中，实际评估价147万低于成交价161万，是否可以解除合同……
二手房交易贷款流程中，贷款抵押是否需要从卖方变更给银行
二手房交易流程中，买房的贷款是需要从卖方手里变更后抵押给银行吗……
二手房交易个税补交责任归属问题，是否由买方承担
二手房交易中合同约定所有税费由买家承担，过户时窗口漏赠了个税，现在税务要求补交个税，现在个税有权要求买方承担吗？……
购买二手房时遇到房东贷款未解押，中介提议先付首付解押再过户。是否可靠，应如何应对可能的延迟风险和房产风险
买二手房 房东有贷款 中介让先付16万首付他去解押 要等几天才能过户，等的这几天我们怕人跑了怎么办，中介说拿房产证去做质押，等能过户之前去撤……
购买的二手房承重梁开裂，质保期多久
我于2013年购买了一套2004年建成的二手房，现在室内承重梁开裂。我已向小区物业反映，物业又向社区反映，但社区回复不过问此事。请问室内承重……