二手房东违规转租商铺
本人现开的小吃店商铺，在二手房东手里租的，二手房东是在国有企业承租的商铺，据我后面所了解，商铺是不能转租的。我想咨询的是我与二手房东签订的商铺租赁合同有效不。并且我如果要转让门面的话，二手房东还得抽成20%的转让费，想了解下这样抽成的行为合法不？
律师回复
根据您提供的情况，以下是对您的问题的法律分析：
- 商铺租赁合同的效力：
- 在中国法律框架下，租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，一般被认为是有效的。
- 然而，根据您所述，商铺的转租是违规的，因为国有企业承租的商铺通常是不允许转租的。这涉及到合同条款的合法性。如果转租违反了原租赁合同中的约定，或者违反了国有企业内部的规定，那么这部分关于转租的条款可能是无效的。
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因此，您与二手房东签订的商铺租赁合同中关于转租的部分可能无效，但合同中其他关于租赁期限、租金、使用用途等条款，如果符合法律规定，仍然是有效的。
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二手房东抽成20%转让费的行为：
- 关于二手房东抽成20%的转让费，这通常属于合同约定。如果双方在合同中明确约定了转让商铺时需要支付给二手房东一定比例的转让费，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么这个约定是有效的。
- 然而，如果该抽成比例过高，或者没有合理的依据，可能会被认为是显失公平。在这种情况下，您可以请求法院或者仲裁机构根据公平原则进行调整。
解决方案和建议：
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审查合同：首先，您需要仔细审查与二手房东签订的租赁合同，特别是关于转租和转让的条款，确定哪些条款是有效的，哪些是无效的。
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咨询法律意见：建议您咨询专业律师，对合同进行详细的法律分析，并就您的具体情况提供专业的法律意见。
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协商解决：如果可能，您可以尝试与二手房东协商，看是否可以修改合同中的相关条款，或者达成一个双方都能接受的解决方案。
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法律途径：如果协商不成，您可以考虑通过法律途径解决，例如向法院提起诉讼或者申请仲裁。
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注意风险：在整个过程中，要注意保护自己的合法权益，避免因违规转租导致不必要的法律风险。
请记住，以上建议仅供参考，具体法律问题需要根据实际情况和法律规定进行具体分析。
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