据亲戚介绍买的自贡西南农商商铺，当时售卖员说商铺水电全包于2018年购买该项目交付时间是2022年左右，由于购买的时候开发商即承诺签订合同当日起按期返高额租金20年，商铺由第三方托管公司，并在购房款中减免了五年房租。因此在交房后多数业主并没有到场实地看过，以为自己的商铺应该按合同所说交付后直接进入出租流程，出租给商户。直到近期，购房者被通知办理房产证，多数购房者才发现“西南农商物流港”建设极为拉垮，总共10栋中楼某些楼栋有少量商户入驻，并且有消息称可能是开发商以免租形式招入充门面，大多楼面商铺都是在空置中，并且呈现的品质与宣传有极大的出入，全是没有实体墙的格子铺，这种情况能否要求退款
根据您提供的情况，以下是对您所遇到问题的法律分析及建议：
根据您描述的情况，开发商承诺的商铺品质与实际交付存在显著差异，这构成了合同违约。
欺诈或重大误解：
如果开发商在销售过程中存在欺诈行为，例如虚假宣传商铺的实际情况，购房者可能基于欺诈提出解除合同。
房屋质量问题：
如果商铺存在质量问题，如空置、品质差等，购房者可以要求开发商进行修复或赔偿。
返租承诺：
收集开发商的宣传资料、合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等，作为后续维权的证据。
协商解决：
首先尝试与开发商进行协商，要求其修复房屋问题，或提供相应的赔偿。
法律途径：
如果协商不成，可以考虑以下法律途径：
办理房产证：
在解决上述问题后再办理房产证，避免因房产证问题增加后续的维权难度。
第三方评估：
以上建议仅供参考，具体情况还需结合实际案件事实和法律规定进行判断。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
他们拿商铺在我这抵押用了一百万，利息五分，抵押合同，买卖合同都有。但是商铺不是全款，是按揭房，首付一百万，在建设银行办的按揭，还需八年才还完……
我要办理个体工商户营业执照，我是租的房子，房主不给提供房产证明，我有房屋租赁合同可以办理嘛……
本人现开的小吃店商铺，在二手房东手里租的，二手房东是在国有企业承租的商铺，据我后面所了解，商铺是不能转租的。我想咨询的是我与二手房东签订的商……
我买的门面，本来是今年4月份交房的，后来延期了。但是现在房开商叫我们办理按揭，如果办理按揭了房开还会赔偿违约金吗？如果不办理按揭会有影响吗？……
你好，想问下，婚后以我老公个人名义买房，但是在办不动产权证的时候加上了我的名字，那我是所有人吗？或者说以后我有房产买卖支配权吗？……
我把自己的房子卖了，然后用这笔钱给我的晚辈买了套房子（口头赠与没有协议），房本上写的晚辈的名字。现在不定产证已经下来了，我还能要回么？……
情况如下，首付45万，男方出资30万，女方出资15万，每月房贷由男方偿还，因为男方已有公积金贷款房产，没有购房资格，故以女方名义购买。 父母……
二手房买房，因月均工资不足房贷二倍，中介方签订合同后提出盖假章，开虚假收入证明，让父母到场增加父母为还款人，与女友结婚后重新签订合同等方式，……
男朋友用公积金贷款买房，首付也会借一点 男朋友建议结婚了再买房，说那样可以把我名字写上去，先结婚再买房，对双方各有什么利弊？……
和税费。并办了由女方办卡，男方每月发工资往卡里打钱还房贷，女方只还过一个月的房贷。离婚这个会怎么分。……