婚后买房加名问题,我是否拥有房产所有权和买卖支配权

你好,想问下,婚后以我老公个人名义买房,但是在办不动产权证的时候加上了我的名字,那我是所有人吗?或者说以后我有房产买卖支配权吗?

律师回复


根据中国法律,婚后夫妻共同财产的认定和所有权问题较为复杂,以下是对您所提问题的法律分析:

  1. 房产所有权
  2. 如果婚后以一方个人名义购房,但在办理不动产权证时加了另一方(您)的名字,这种情况通常被视为夫妻共同财产。
  3. 根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,除非有证据证明该财产属于个人财产。
  4. 因此,如果房产是在婚姻关系存续期间购买的,即使是以一方名义,加了另一方名字,那么该房产通常视为夫妻共同财产,您对该房产拥有所有权。

  5. 房产买卖支配权

  6. 由于该房产被视为夫妻共同财产,因此双方都有权对房产进行支配,包括出售、赠与、抵押等。
  7. 然而,实际操作中,房产的买卖需要夫妻双方一致同意,因为涉及夫妻共同财产的处理。
  8. 如果一方想要出售或处置房产,可能需要通过协商或者法律途径(如诉讼)来达成一致。

解决方案和建议

  1. 明确约定:建议夫妻双方在购买房产时就明确约定各自的权利和义务,包括房产的共有情况、管理方式、处置方式等,并在房产证上注明。
  2. 法律文件:在房产证上加名后,可以准备一份书面协议,明确双方对房产的共有份额和权利义务,作为日后可能发生的纠纷的依据。
  3. 协商一致:在处理房产买卖等重大事务时,建议夫妻双方协商一致,避免单方面决策导致纠纷。
  4. 法律咨询:如有需要,可以咨询专业律师,根据具体情况制定更合适的法律文件和应对策略。

总之,婚后在房产证上加名通常意味着夫妻双方对该房产拥有共同所有权,但在实际操作中,房产的买卖支配权需要夫妻双方一致同意。

提醒:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

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