工资不足房贷二倍时,中介提议虚假证明,该如何避免风险并考虑取消网签合同

二手房买房,因月均工资不足房贷二倍,中介方签订合同后提出盖假章,开虚假收入证明,让父母到场增加父母为还款人,与女友结婚后重新签订合同等方式,均不可采纳。目前已经网签,尚未支付首付款,因担心银行不予房贷导致更大的经济损失,是否可以无责取消合同。

律师回复


在您的情况中,中介提出的虚假证明和更改合同的方式都是违法行为,不仅违反了合同法,也可能触犯刑法中的伪造公文、证件罪等。以下是对您问题的法律分析以及建议:

法律分析:

  1. 合同法:根据《中华人民共和国合同法》,合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。如果您和中介签订的合同是基于欺诈手段达成的,那么该合同可能是无效的。

  2. 贷款诈骗罪:如果中介提供虚假证明材料给银行,意图骗取贷款,这可能会构成贷款诈骗罪。

  3. 合同解除:在您尚未支付首付款的情况下,如果合同是基于欺诈手段签订的,您可能有权解除合同,但需要符合法律规定的条件。

解决方案和建议:

  1. 咨询律师:首先,您应该咨询专业律师,评估合同的有效性以及您在这种情况下是否有权解除合同。

  2. 收集证据:收集所有与中介欺诈行为相关的证据,包括通信记录、录音、邮件等,这些都可能对您主张解除合同起到关键作用。

  3. 书面通知:向中介和银行发送书面通知,明确表示您反对虚假证明材料的使用,并要求解除合同。

  4. 解除合同

  5. 如果合同是可撤销的,您可以在知道欺诈行为后的一定期限内请求解除合同。
  6. 如果合同无效,您可以立即要求解除。

  7. 网签取消

  8. 网签合同通常具有法律效力,但您可以通过法律途径申请取消。这可能需要法院介入,证明合同签订过程中存在欺诈行为。

  9. 经济损失

  10. 如果银行已经放款,但您认为贷款不合法,可以申请银行停止放款或返还已放款金额。
  11. 如果您担心经济损失,可以考虑与中介和银行协商,看是否可以达成某种补偿或和解协议。

注意事项:

  • 在采取任何行动之前,确保您的行为符合法律规定,避免不必要的法律风险。
  • 不要自行与中介或银行进行激烈的对抗,以免加剧矛盾。
  • 在处理此类问题时,保持冷静和理性,遵循法律程序。

总之,您需要通过法律途径来维护自己的权益,同时确保您的行动合法、合规。

提醒:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

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