二手房交易，网签后房东要求延期交房，合同规定放款后一方不配合过户另一方有权解除，我该如何应对
我在*买了一个二手房，已经做了网签，今天钱银行已经下发到监管账户了，房东突然提出要延期到4.22号交房，并且不负任何违约金，我不答应就不配合过户，中介预计2.18号左右过户 3.5号之前钱就到房东账户了，现在我很被动，根据交易合同:银行放款后15天内一方不配合过户，另一方有权解除合同，我想问我应该怎么办？
律师回复
根据您提供的情况，您在二手房交易中遇到了房东要求延期交房的问题，并且合同中规定了银行放款后一方不配合过户，另一方有权解除合同。以下是对您的情况的法律分析以及可能的解决方案：
法律分析
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合同条款：首先，您需要仔细审查合同中的具体条款，特别是关于延期交房和违约责任的部分。如果合同中确实规定了“银行放款后15天内一方不配合过户，另一方有权解除合同”，那么这个条款对您是有利的。
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网签和资金监管：网签已经完成，银行放款也已经到位，说明交易流程已经按照合同规定进行。资金监管账户的存在也保障了您的资金安全。
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房东的要求：房东要求延期交房且不承担违约金，这可能违反了合同约定。如果合同中有明确的交房日期，房东单方面要求延期可能构成违约。
解决方案和建议
- 沟通协商：
- 与房东进行沟通，明确指出合同中的约定，强调延期交房可能导致的违约责任。
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尝试协商一个新的交房日期，同时要求房东承担相应的违约责任。
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法律途径：
- 如果协商不成，您可以考虑采取法律途径。根据合同条款，您可以向房东发出解除合同的书面通知。
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准备相关证据，如合同、网签证明、银行放款证明等，以备不时之需。
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中介介入：
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请求中介协助调解，中介作为第三方，可能有助于促成双方达成一致。
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律师咨询：
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考虑咨询专业律师，获取更详细的法律意见和操作建议。
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备选方案：
- 如果情况允许，您也可以考虑寻找其他房源，以避免可能的违约风险。
具体行动步骤
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书面通知：向房东发送书面通知，明确指出其违约行为，并告知其解除合同的权利。
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保留证据：保留所有与交易相关的文件和通信记录，以备不时之需。
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法律程序：如果房东不配合，您可以根据合同条款提起诉讼，要求解除合同并可能要求赔偿损失。
请记住，每个案件的具体情况都不同，以上建议仅供参考。在实际操作中，应根据具体情况和当地法律规定来制定最合适的应对策略。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。若需获取针对性专业建议，可微信扫描下方二维码免费咨询。
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