卖掉房子给晚辈买房但未签协议,房本写晚辈名字,能否要回房子

我把自己的房子卖了,然后用这笔钱给我的晚辈买了套房子(口头赠与没有协议),房本上写的晚辈的名字。现在不定产证已经下来了,我还能要回么?

律师回复


根据您提供的情况,您将房屋出售所得的款项用于购买给晚辈的新房子,并且在房本上登记了晚辈的名字,这种情况在法律上存在一定的复杂性。

首先,关于房屋的所有权问题:

  1. 房本登记:在我国,房屋所有权以登记为准。如果房本上已经登记了晚辈的名字,那么从法律角度讲,晚辈对该房屋享有所有权。

  2. 口头赠与:虽然您声称是口头赠与,但在法律上,赠与合同需要以书面形式成立,除非有特殊情况。如果没有书面协议,那么很难证明赠与的事实。

其次,关于您是否可以要回房子的可能性:

  1. 赠与撤销:如果能够证明赠与是出于某种欺诈、胁迫等不真实的意思表示,或者是在受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的合法权益的情况下,赠与人可以请求撤销赠与。

  2. 合同解除:如果能够证明赠与合同存在欺诈、胁迫等情形,或者合同目的不能实现,那么赠与人可以请求解除合同。

  3. 其他法律依据:如果赠与合同违反了法律的强制性规定,或者损害了国家利益、社会公共利益,赠与合同也可能被宣告无效。

针对您的情况,以下是一些建议:

  • 收集证据:如果想要要回房子,您需要收集能够证明赠与是出于不真实意思表示或者违反法律规定的证据。

  • 法律咨询:建议您咨询专业律师,评估您的证据和情况,看是否有法律依据支持您的请求。

  • 和解协商:如果可能,也可以尝试与晚辈进行和解协商,看是否能够达成一个双方都能接受的解决方案。

总之,要回房子需要具备一定的法律依据和证据,建议您在专业律师的指导下采取行动。

提醒:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

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