关于未签合同交付定金和购房款后无法退款的问题如何解决？
律师回复
您好！关于您提到的问题，以下是我根据您提供的信息进行的法律分析及建议：
法律分析：
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合同性质：您与村里开发商之间虽然没有签订正式的书面合同，但根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金合同属于诺成合同，一旦交付定金，合同即成立。
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定金规则：《民法典》第五百八十六条规定，定金合同自实际交付定金时成立。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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合同相对性：虽然合同没有书面形式，但合同双方的权利义务关系仍然存在。村里开发商收取您的定金和购房款，即承担了相应的义务。
解决方案和建议：
- 协商解决：首先，您可以尝试与村里开发商进行协商，说明情况，并要求其按照法律规定退还定金和已付购房款。在协商过程中，您可以提出以下要点：
- 您已按照约定支付了定金和部分购房款。
- 双方之间虽然没有书面合同，但存在口头协议或事实合同关系。
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开发商应按照法律规定退还定金和已付购房款。
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收集证据：在协商过程中，您可以收集以下证据：
- 收款条或其他能证明您已支付款项的凭证。
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与开发商的沟通记录，如微信、短信等。
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法律途径：
- 如果协商无果，您可以向当地消费者协会投诉。
- 或者，您可以直接向法院提起诉讼，要求开发商退还定金和已付购房款。
注意事项：
- 在处理此类问题时，保持冷静，避免情绪化。
- 收集充分的证据，以便在必要时向有关部门或法院提出诉求。
- 了解当地相关法律法规，以便更好地维护自己的合法权益。
希望以上分析和建议对您有所帮助。如有其他问题，请随时咨询。
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