租房押金问题,未签合同情况下是否应退还押金

您好,我个人正在转租房子,对方给了我 750 元押金。我跟她说明了,这是为了防止她突然变卦不租。当时我们没签合同,她表示要租,还转了 750 元给我。本来打算过两天签合同,可晚上她就说不租了,还问我要回押金。我应该退给她吗?

律师回复


根据您提供的情况,以下是对您的问题的法律分析和建议:

法律分析:

  1. 押金性质:押金通常是在租赁关系中,由承租人支付给出租人的一种担保,用于保证承租人履行租赁合同约定的义务。

  2. 合同签订:根据《中华人民共和国合同法》的规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。虽然合同的形式可以是书面的,也可以是口头的,但合同的有效性通常以双方的合意为依据。

  3. 未签订合同的情况:在您和对方未签订正式租赁合同的情况下,双方之间形成的是一种口头协议。根据《合同法》的规定,口头合同同样是有效的,但举证难度较大。

  4. 押金退还:在未签订正式合同的情况下,押金的退还主要取决于双方的约定。如果双方在口头协议中有明确的押金退还条款,那么应按照该条款执行。

解决方案和建议:

  1. 核实协议内容:首先,您需要核实双方之间是否存在明确的口头协议。如果口头协议中有关于押金退还的具体约定,应遵守该约定。

  2. 协商解决:如果口头协议中没有明确约定,您可以尝试与对方协商。说明您收取押金的原因是作为租赁关系的担保,由于对方提出不租,租赁关系未能成立,因此押金应予以退还。

  3. 保留证据:在收取押金时,最好有转账记录、微信聊天记录或其他能够证明押金交付的证据。

  4. 法律途径:如果协商不成,您可以考虑通过法律途径解决。但考虑到押金金额较小,诉讼成本可能高于押金本身,因此建议在权衡利弊后决定是否采取法律行动。

结论:

在未签订正式合同的情况下,如果您和对方之间有明确的口头协议,并且该协议中包含了押金退还的条款,那么您应该退还押金。如果没有明确约定,您可以尝试与对方协商,并保留相关证据。如果协商不成,您可以考虑通过法律途径解决,但需权衡诉讼成本。

提醒:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

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