关于租房押金不退和房屋质量问题，已提前通知退租并提供了证据，接下来该如何处理
律师回复
根据您提供的情况，以下是针对您所面临问题的法律分析和建议：
法律分析
- 关于押金不退的问题：
- 合同约定：首先，您需要查看租房合同中关于押金退还的具体条款。如果合同中有明确规定在提前退租的情况下如何处理押金，那么您应当依据合同执行。
-
法律规定：如果合同中未明确规定，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
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关于房屋质量问题：
- 违改问题：如果房屋存在违建情况，这违反了《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，您可以向当地规划部门投诉。
- 漏水问题：房屋漏水属于房屋质量问题，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条，租赁物应当符合约定的用途。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，承租人可以解除合同。同时，租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担违约责任。
解决方案和合理建议
- 押金不退：
- 协商解决：首先尝试与房东进行协商，说明您已提前一个月通知退租，并提供相关证据，要求退还押金。
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法律途径：如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决。您可以向当地人民法院提起诉讼，要求退还押金，并要求房东承担因违建导致的违约责任。
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房屋质量问题：
- 向规划部门投诉：对于违建问题，您可以向当地规划部门投诉，要求相关部门介入调查和处理。
- 解除合同：如果房屋质量问题严重影响居住，您可以解除合同，并要求房东承担违约责任。
操作步骤
- 收集证据：收集所有与租房相关的证据，包括合同、提前通知退租的证据、房屋存在问题的照片或视频等。
- 协商：与房东进行协商，尝试解决问题。
- 法律途径：如果协商不成，可以考虑寻求法律帮助，咨询律师或向人民法院提起诉讼。
请注意，具体操作可能因地区法律和具体情况而有所不同，建议您咨询当地专业律师以获得更具体和个性化的建议。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。若需获取针对性专业建议，可微信扫描下方二维码免费咨询。
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