关于租房押金不退和房屋质量问题，已提前通知退租并提供了证据，接下来该如何处理
律师回复
根据您提供的情况，以下是针对您所面临问题的法律分析和建议：
法律分析
- 关于押金不退的问题：
- 合同约定：首先，您需要查看租房合同中关于押金退还的具体条款。如果合同中有明确规定在提前退租的情况下如何处理押金，那么您应当依据合同执行。
-
法律规定：如果合同中未明确规定，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
-
关于房屋质量问题：
- 违改问题：如果房屋存在违建情况，这违反了《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，您可以向当地规划部门投诉。
- 漏水问题：房屋漏水属于房屋质量问题，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条，租赁物应当符合约定的用途。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，承租人可以解除合同。同时，租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担违约责任。
解决方案和合理建议
- 押金不退：
- 协商解决：首先尝试与房东进行协商，说明您已提前一个月通知退租，并提供相关证据，要求退还押金。
-
法律途径：如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决。您可以向当地人民法院提起诉讼，要求退还押金，并要求房东承担因违建导致的违约责任。
-
房屋质量问题：
- 向规划部门投诉：对于违建问题，您可以向当地规划部门投诉，要求相关部门介入调查和处理。
- 解除合同：如果房屋质量问题严重影响居住，您可以解除合同，并要求房东承担违约责任。
操作步骤
- 收集证据：收集所有与租房相关的证据，包括合同、提前通知退租的证据、房屋存在问题的照片或视频等。
- 协商：与房东进行协商，尝试解决问题。
- 法律途径：如果协商不成，可以考虑寻求法律帮助，咨询律师或向人民法院提起诉讼。
请注意，具体操作可能因地区法律和具体情况而有所不同，建议您咨询当地专业律师以获得更具体和个性化的建议。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。若需获取针对性专业建议，可微信扫描下方二维码免费咨询。
相关法律咨询
房东不退押金如何解决
在无违约情况下房东不退押金怎么办？ 有签订租房合同，退房时房东说资金困难半个月后退，后来拖了一整个月以后不愿意退还押金，该怎么办？要找什么部……
关于租房押金退不退的问题
租房时签了八个月的合同，前两个月因为我不在这边了就跟房东说退房，他就说钥匙放到房间里就行了。其他的什么也没有说，然后现在我房租都交完了，现在……
租房突然终止合同押金和费用问题
在租房合同有效期内。距离月底还有2天的时候突然告诉我说下个月不能续租了。然后这个月的房租我就也没有交。现在中介公司开始克扣部分押金，从电费预……
租房合同地址不符如何追回租金和押金，属于是否构成欺诈的问题
房东给我的租房合同上住宅地址与实际住宅地址不符合，请问我能拿回我自己的租金和押金吗？是不是算欺骗消费者……
租房半年转租未成功，合同到期不退押金和多余租金是否合理
合同一年的租房 租了半年经过房东同意转租 但是没转租掉 现在到期了 不退还押金和多余的租金 合理吗……
租房押金问题，未签合同情况下是否应退还押金
您好，我个人正在转租房子，对方给了我 750 元押金。我跟她说明了，这是为了防止她突然变卦不租。当时我们没签合同，她表示要租，还转了 750……
租客提前退租是否需要没收押金
你好，租房期约定一年，租客由于工作变动，提前一个月退租，是否需要没收押金？……
租房退租后押金问题如何解决，没有合同，房东拖延退款怎么办
租房被迫退租，租金还有三个月没退，已经搬走了，房东说是一个月之内退，打电话也不给退，没有合同……
关于租房搬离后仍有400元未退还的问题如何解决
就是我租的房子呢，我已经搬离了，但是他还叫我交了400块钱我找他退，他也不退给我消息也不回我还有300块钱押金我也没有要了但是那400块钱他……
租房退押金相关问题有哪些需要注意的地方
租房时签了八个月的合同，前两个月因为我不在这边了就跟房东说退房，他就说钥匙放到房间里就行了。其他的什么也没有说，然后现在我房租都交完了，现在……