针对上述情况,请问我可以把房产证上的单独名字改为四人合作名字吗,基于当时存在共同合作协议且目前还有原始协议在手

20年前共同购买了苏州姑苏区的一处房工业糖醋汁有4人签字的合作协议书为政当时委托一人代表其他三人完成了买卖所以房地产证上是一人的名字今年房地产证又改为不动产证还是他一个人的名字现在其他三人要求把名字补上我们有当时的合作协议为政4人都签字了是否可以补上名字?地产

律师回复


根据您提供的情况,以下是对您问题的法律分析和建议:

  1. 法律依据
  2. 《物权法》:根据《物权法》第十七条,不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权证书上记载的权利人,是该不动产物权的权利人。
  3. 《合同法》:根据《合同法》的相关规定,合同是民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

  4. 法律分析

  5. 您提到当时有四人共同购买该房产,并签订了合作协议。尽管房地产证上最初只有一人的名字,但根据合作协议,四人共同享有该房产的权利。
  6. 根据合作协议的内容,即使当时只有一人代表其他三人完成了买卖,四人仍然共同享有该房产的所有权。
  7. 现在房产证已经变更为不动产证,但只要四人之间的合作协议仍然有效,并且没有违反法律法规的强制性规定,四人都有权要求将他们的名字登记在不动产证上。

  8. 解决方案和建议

  9. 提供证据:首先,您需要确保当时的合作协议是真实有效的,并且能够证明四人是共同的所有人。这包括原始协议书和其他可能的证据,如付款凭证、委托书等。
  10. 协商解决:与持有不动产证的人进行协商,说明情况,并提供相关证据。尝试达成一致,将其他三人的名字补登在不动产证上。
  11. 法律途径:如果协商不成,可以考虑通过法律途径解决。可以向法院提起诉讼,要求将其他三人的名字登记在不动产证上。
  12. 律师协助:建议您咨询专业律师,了解具体的法律程序和可能的风险,并获取专业的法律意见。

总结:根据您的描述,理论上您和其他三人有权要求将名字补登在不动产证上。但具体操作过程中,需要通过协商或法律途径解决。建议您寻求专业律师的帮助。

提醒:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

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