全款买房后过户前,买方要求写儿子名字并申请商业贷款,风险如何避免

我是房东,现在有买家全款买房,钱已打给我。 但是说买家说房子要写儿子名字,先不过户,让我做了房产公证,他要去给儿子申请商业贷款,要了一张我的银行卡过去,房产证也拿走了。 请问我作为卖方,有什么风险? 我担心有问题,所以目前先把银行卡密码改了。 现在担心买方会不会把房子抵押贷款,如果他办完贷款来让问我要密码转钱前,我要求他完成过户手续,还会有什么风险吗?

律师回复


根据您提供的情况,以下是对您作为卖方可能面临的风险以及相应的法律分析和建议:

风险分析:

  1. 贷款风险
  2. 买方可能会利用您的银行卡和房产证进行抵押贷款,而您对此一无所知。
  3. 如果买方无法偿还贷款,银行可能会要求拍卖您的房产来弥补债务。

  4. 过户风险

  5. 买方可能会以各种理由拖延过户,使您无法及时获得房款。

  6. 法律风险

  7. 如果买方在未经您同意的情况下,使用您的银行卡进行非法活动,您可能会被牵连。

风险避免建议:

  1. 完成过户
  2. 在任何操作之前,要求买方完成房产过户手续,确保您的权益得到法律保障。

  3. 更改银行卡密码

  4. 您已经更改了银行卡密码,这是一个正确的预防措施。

  5. 明确协议

  6. 与买方签订一份详细的协议,明确以下条款:

    • 过户的具体时间表。
    • 买方不得未经您的同意使用房产证或银行卡。
    • 如果买方需要使用您的银行卡,必须完成过户手续并得到您的书面同意。
  7. 法律咨询

  8. 在采取任何行动之前,咨询专业律师,确保您的权益不受侵害。

  9. 过户手续

  10. 要求买方在申请贷款前完成过户,并确保所有款项已支付给您。

针对您提出的具体问题:

  • 如果买方办完贷款后要求您提供密码转钱,您有权要求他完成过户手续。在这种情况下,以下风险需要考虑:

  • 信任风险:即使完成了过户,您仍然需要信任买方会按照协议行事。

  • 时间延误:买方可能会以各种理由拖延过户,导致您无法及时获得房款。

总结:

为了确保您的权益,建议您在完成过户之前不要进行任何操作,包括提供银行卡密码。在签订协议和咨询律师后,确保所有条款都符合您的利益,并在完成过户后才能放心地提供银行卡密码。

提醒:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

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