全款买房后过户前，买方要求写儿子名字并申请商业贷款，风险如何避免
我是房东，现在有买家全款买房，钱已打给我。 但是说买家说房子要写儿子名字，先不过户，让我做了房产公证，他要去给儿子申请商业贷款，要了一张我的银行卡过去，房产证也拿走了。 请问我作为卖方，有什么风险？ 我担心有问题，所以目前先把银行卡密码改了。 现在担心买方会不会把房子抵押贷款，如果他办完贷款来让问我要密码转钱前，我要求他完成过户手续，还会有什么风险吗？
律师回复
根据您提供的情况，以下是对您作为卖方可能面临的风险以及相应的法律分析和建议：
风险分析：
- 贷款风险：
- 买方可能会利用您的银行卡和房产证进行抵押贷款，而您对此一无所知。
-
如果买方无法偿还贷款，银行可能会要求拍卖您的房产来弥补债务。
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过户风险：
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买方可能会以各种理由拖延过户，使您无法及时获得房款。
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法律风险：
- 如果买方在未经您同意的情况下，使用您的银行卡进行非法活动，您可能会被牵连。
风险避免建议：
- 完成过户：
-
在任何操作之前，要求买方完成房产过户手续，确保您的权益得到法律保障。
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更改银行卡密码：
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您已经更改了银行卡密码，这是一个正确的预防措施。
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明确协议：
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与买方签订一份详细的协议，明确以下条款：
- 过户的具体时间表。
- 买方不得未经您的同意使用房产证或银行卡。
- 如果买方需要使用您的银行卡，必须完成过户手续并得到您的书面同意。
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法律咨询：
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在采取任何行动之前，咨询专业律师，确保您的权益不受侵害。
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过户手续：
- 要求买方在申请贷款前完成过户，并确保所有款项已支付给您。
针对您提出的具体问题：
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如果买方办完贷款后要求您提供密码转钱，您有权要求他完成过户手续。在这种情况下，以下风险需要考虑：
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信任风险：即使完成了过户，您仍然需要信任买方会按照协议行事。
- 时间延误：买方可能会以各种理由拖延过户，导致您无法及时获得房款。
总结：
为了确保您的权益，建议您在完成过户之前不要进行任何操作，包括提供银行卡密码。在签订协议和咨询律师后，确保所有条款都符合您的利益，并在完成过户后才能放心地提供银行卡密码。
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