房贷逾期银行是否未与本人沟通仅通知售楼部经理导致逾期责任归属问题
律师回复
根据您提供的情况，以下是对您的问题的法律分析：
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贷款合同约定：首先，需要查看您与银行签订的贷款合同中的具体条款。通常，贷款合同中会明确规定银行如何通知借款人有关还款的信息，包括逾期通知的方式和责任。
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银行的通知义务：根据《中华人民共和国合同法》和相关金融法律法规，银行作为贷款合同的一方，有义务按照合同约定或法律规定的方式通知借款人还款情况。如果合同中未明确规定通知方式，银行通常应采取能够确保借款人能够及时知悉的方式，如直接电话通知借款人。
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售楼部经理的角色：售楼部经理通常只是开发商的销售代表，并不具备银行通知借款人的法定义务。银行直接将通知义务委托给售楼部经理可能超出了其职责范围。
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逾期责任归属：
- 如果贷款合同中明确规定银行可以通过售楼部经理进行通知，并且您在售楼部经理处获取了通知，那么即使售楼部经理未告知您，银行也可能认为已经履行了通知义务。
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如果贷款合同中没有此类约定，或者即使有约定但售楼部经理未履行告知义务，那么银行可能需要承担未能及时通知借款人的责任。
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法律分析：在这种情况下，如果银行未能通过适当的方式通知您，导致您未能及时还款，银行可能需要承担逾期责任。因为银行有义务确保借款人能够及时收到还款通知，如果因为银行自身的疏忽导致借款人未能及时还款，银行不能将责任完全推给借款人。
解决方案和建议：
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沟通银行：首先，您可以与银行进行沟通，说明情况，并提供相关证据（如贷款合同、通知记录等）。
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书面申诉：如果口头沟通无效，您可以书面向银行提出申诉，要求银行对逾期责任进行说明，并提供书面答复。
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法律途径：如果银行拒绝承担责任，您可以寻求法律帮助，向法院提起诉讼，要求银行承担逾期责任。
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保留证据：保留所有与银行沟通的记录，包括电话录音、短信、邮件等，以便在必要时作为证据。
请记住，具体的法律分析需要结合您所在地的法律法规和具体情况，以上建议仅供参考。在采取任何法律行动之前，建议咨询专业律师以获得针对您个人情况的法律意见。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。若需获取针对性专业建议，可微信扫描下方二维码免费咨询。
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