爷爷年轻时取了个后奶奶（有自己的女儿判给前夫） 爷爷在02年12年买了两套房子是我（孙子）的名字 奶奶一分钱没出 家里九几年开始做生意由爷爷奶奶妈妈三人 每年给两人开工资直到今年奶奶不干了 要求签合同每年支付两万元赡养费（回家和自己女儿女婿孙女生活不管爷爷） 如果逾期不给分得一半房产 奶奶每月有退休金三千医保齐全
根据您提供的情况，以下是对您的问题的法律分析：
赡养合同和财产分配的合理性分析：
赡养合同：根据《中华人民共和国民法典》的规定，赡养父母是成年子女的法定义务。如果家庭成员之间自愿签订赡养协议，这是法律允许的。奶奶提出签订赡养合同的要求本身是合理的，因为这有助于明确家庭成员之间的权利和义务。
分割房产的要求：奶奶要求签订赡养合同并分割房产，这一要求需要具体分析：
a. 房产归属：爷爷在2002年和2012年购买的房产登记在您的名下，如果房产购买时爷爷支付了全部房款，且您对房产有合法的所有权，那么房产属于您个人财产。但如果房产购买时使用了奶奶的资金，那么奶奶可能对房产有一定的权益。
b. 赡养费：奶奶要求每年支付两万元赡养费，如果奶奶有实际需要，这一要求可以考虑。但赡养费的数额应当根据家庭成员的经济状况和实际需要来确定。
c. 逾期后果：奶奶提出如果逾期支付赡养费则分得一半房产，这一条款可能存在法律风险。根据《民法典》的规定，赡养费是成年子女对父母的法定义务，不能以房产分割作为支付赡养费的附加条件。
解决方案和建议：
a. 沟通协商：建议家庭成员之间进行充分沟通，了解彼此的需求和意见，寻求共识。
b. 法律咨询：建议咨询专业律师，了解相关法律规定，确保家庭成员的权益得到保障。
c. 签订赡养协议：如果家庭成员同意，可以签订赡养协议，明确赡养费、财产分配等事项。
d. 房产权益：如果房产购买时使用了奶奶的资金，建议通过协商或法律途径确定奶奶在房产中的权益。
e. 赡养费支付：根据家庭成员的经济状况和实际需要，合理确定赡养费的数额和支付方式。
总之，奶奶提出签订赡养合同和分割房产的要求，需要根据具体情况进行分析。在确保家庭成员权益的前提下，通过沟通协商、法律咨询等方式解决问题。
提醒：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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