离婚了做公证后卖房子需要对方签字吗，房产证2个人名字
律师回复
法律分析
- 物权与公证的关系：
- 房屋属于不动产，根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。房产证上登记有双方名字，在法律上意味着双方共同拥有该房屋的产权。
- 虽然你们进行了公证，约定房子归你，对方也签字了，但公证主要是对你们协议内容真实性、合法性的一种证明，并不直接产生物权变动的效力。也就是说，仅公证不能改变房屋在产权登记部门的权属状态。
- 卖房签字的法律规定：
- 由于房产证登记为两人名字，从法律层面讲，房屋属于双方共同共有或按份共有。在处分（如出售）共有房屋时，一般需要全体共有人一致同意。在没有完成产权变更登记将房屋过户到你一人名下之前，房屋的产权状态并没有改变，仍然是双方共有。
解决方案和建议
- 完成产权变更登记：
- 你应当先到不动产登记部门，依据离婚协议及公证文书等材料，申请将房屋产权变更登记到你一人名下。在完成变更登记后，房屋产权就完全属于你，此时你卖房就无需对方签字。办理变更登记时，一般需要准备离婚协议书、离婚证、公证书、房产证等相关材料，具体要求各地不动产登记部门可能有所差异，建议提前咨询当地部门。
- 若未完成变更登记就卖房：
- 如果在未完成产权变更登记的情况下卖房，从法律程序上，签合同等处分行为通常需要对方签字同意。因为在产权未变更时，对方在法律上仍是房屋共有人，其对房屋处分具有一定的权利。若不经过对方签字而擅自卖房，可能面临合同效力受影响，甚至引发纠纷，导致交易无法顺利进行，买房人也可能追究你的违约责任。
- 为避免麻烦，最好还是先办理产权变更登记，再进行房屋出售交易。如果确实因为某些原因无法及时办理变更登记而急于卖房，可以与对方沟通，让其配合签合同等手续，并在合同中对后续产权变更及交付等事宜作出详细明确的约定，以保障交易安全和各方权益。
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